香港楼价跌幅收窄 看空情绪缓解

　　中原地产最近四周数据显示，反映香港最新地产市场价格变动的中原城市领先指数（CCL）两升两跌，结束此前连跌态势，目前在170点附近徘徊；与此同时，中原城市（中小型单位）领先指数、中原城市（大型单位）领先指数和中原城市大型屋苑领先指数的走势也连续四周趋于震荡。对此，业内人士表示，香港楼价未来数周将反复探底，但将有别于早前连跌的局面。近期机构对香港楼市的看空情绪也有所缓解，认为新房供应紧张将限制2019年香港楼价跌幅。

　　中原城市领先指数结束连跌态势

　　香港楼价自2018年8月起持续走低，而中原城市领先指数则从2018年9月30日当周起连跌13周。而近一个月的数据显示，该指数结束连跌态势，出现两升两跌的震荡走势。

　　具体来看，在截至2019年1月20日和2019年1月27日的两周，中原城市领先指数出现两连升走势。在截至2月3日当周，中原城市领先指数为169.95点，相比此前一周的170.86点跌去0.53%，但仍在170点上下徘徊；从截至2月3日当周的中原城市分区领先指数看，新界（东）地区则相比此前一周出现0.73%的回升，港岛地区较上月则出现0.74%的回升。

　　除了中原城市领先指数，反映香港楼价走势的其他指数也集体趋于震荡。其中，中原城市（中小型单位）领先指数连续四周于170点上下徘徊，中原城市（大型单位）领先指数连续四周于172点上下徘徊，中原城市大型屋苑领先指数连续四周于171点上下徘徊。

　　另外，2019年1月份香港十大蓝筹屋苑二手房销售业绩环比大增。中原地产研究院2月11日发布的数据显示，2019年1月份十大蓝筹屋苑的二手房买卖合约登记为167宗，总销售额为12.27亿港元，较2018年12月的118宗及8.43亿港元分别大增41.5%及45.5%。 

　　此外，香港私人住宅楼价指数的跌幅也趋于放缓。香港差饷物业估价署2019年1月31日公布的数据显示，2018年12月香港私人住宅楼价指数为358.4点，环比下跌2.39%，跌幅较2018年11月的3.16%有所收窄。

　　对于中原城市领先指数短期内的走势，中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中原城市领先指数走势在未来数周内将持续反复探底；春节过后成交将恢复正常，楼市有望进入季节性旺市，中原城市领先指数的走势有望回升。