苏州楼市限售新政实施后：工业园区几无新房可卖 部分二手房价格不降反升

　　“这几天看房人的确少了，园区几乎无房可卖了。”中介小陈告诉《每日经济新闻》记者：“其实从‘五一’开始，投资客就开始观望了，都不怎么敢出手，生怕政策有变。”

　　5月11日，苏州限售新政终于“靴子落地”：苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。同时，还调整了土地出让报价规则。

　　半个多月前，记者在苏州工业园区实地走访时发现，买房要付全款，甚至还要托关系才可能买到。而半个多月后，当记者再次来这里时，却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心，房产中介工作人员也较之前清闲了不少，只有不动产登记中心大厅里仍然人声鼎沸，“限售”也成为大家热议的话题。

　　房价疯涨：3套房早卖几月少赚500万

　　“我买的新房，年前大家同时交的材料，结果小区里一部分产权证下来了，我们却没拿到。现在限售了，资金要压5年。幸亏另一套房的定金还没付，不然拿什么钱继续付款啊。”前来不动产登记中心咨询房产证办理进度的王女士说。

　　几年前，因为看好苏州工业园区的发展前景，王女士夫妇除了自住，还另外购买了几套房。“去年底出手了3套房子之后，我们离开了苏州一段时间。结果三四月份一过，发现自己少赚了差不多500万元。”

　　中介小陈告诉《每日经济新闻》记者，这段时间房价的确涨得太疯狂了，苏州工业园区南面一楼盘的次新房，去年底一套420万元，到了今年4月就卖到了530万元左右。而该楼盘也是最后一次开盘，当日即告售罄。

　　此次苏州“限售令”一出，彻底“锁住”了王女士的购房资金，下一套房也没现金去买了。

　　“限售政策可以震慑投机投资客，短期内由于供求关系失衡加剧恐慌心理。限售意味着在一段时间内锁住流动性，市场有波动也不能兑现，对于投资投机客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中长期的时间锁定，可以给躁动的市场降温。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者：“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年释放有关。只要限购限贷不松绑，市场不具备继续反弹的动力。”

　　《每日经济新闻》记者在苏州工业园区不动产登记中心大厅看到，不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里，安排驻点员工帮客户办理手续。但是对于新政前购房、尚未取得房产证的购房者，他们也显得颇为无奈，“只能以房产证上的时间为准，5年后才能交易，没有别的办法。”

　　苏州工业园区不动产登记中心一位工作人员告诉记者，关于本次限售的一些操作细则还没有出台，目前交易中心掌握的情况和公众看到的信息是一样的。如果需要进一步咨询细节，还得再过几天。