11月广州二手房市场量价齐跌 有房源直降45万

　　“早前好点的时候，一个月能成交7~8套房子，现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌，在广州从事中介多年的张龙（化名）显得有些怀念，“2016年旺季，那时候带客交易忙到没时间吃饭，而且可以挑客的。”

　　当看到客户犹豫或者成交意愿不大的时候，张龙会直接略过该客户，直接转向下一组客户，因为还有大把客户在排队等候。而现在，一天大概带客四组，一个月却很难成交一套房。

　　客户观望氛围浓厚，看房人数减少，直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙告诉《每日经济新闻》记者，现在广州二手房较年中的时候，价格下跌了大概5%~10%。

　　二手房降价成常态

　　二手房市场向下，价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示，11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗，环比减少15%，经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗，比10月的4739宗减少42%。

　　成交量大幅下挫，广州二手房市场风向已变，已从卖方市场步入买方市场，让利出售成常态，业主议价空间较大。

　　链家发布的房源数据显示，位于新达城一房源降价出售，35平方米一房户型，初次放盘价为190万元，现已将价格调整为160万元，降幅高达15.8%。

　　《每日经济新闻》记者观察发现，链家房源降价并非个案，岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时降价38万元，降幅高达17.3%。番禺的多个房源降价幅度均超10%，其中番禺沙湾板块一房源直降45万元，降幅高达18%。

　　中原发展研究部分析认为，由于目前广州二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，业主降价让利以促成交易已成普遍现象，从而导致二手均价略有下行；另一方面，中心高价区域成交量大幅下滑，占比下降严重，从而导致价格被结构性拉低。

　　价量齐跌下，业主的放盘意愿降低。中原发展研究部监测发现，11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近两成。