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楼市调控进入博弈平衡期 多方政策平滑市场过度波动

张晓玲21世纪经济报道

  导读

  在不到一个月内,广州、厦门、杭州三个极具代表性的城市,依次释放出“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的信号。从中央到地方,政策正从多维度平衡市场,调控进入了一个博弈平衡期,防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。

  刚刚过去的国庆长假,房地产市场一片冷清,降价现象在多个城市蔓延。

  另一方面,在不到一个月内,广州、厦门、杭州三个极具代表性的城市,依次释放出“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的信号。

  这并非偶然。自三季度以来,这三个城市的房地产市场,已率先下跌,尤其是厦门,房价和地价都出现了实质性下跌。

  房地产商和中介机构纷纷裁员、降价,以备过冬。业内人士表示,部分城市的这一系列动作,意在刺激日益下滑的楼市,避免楼市过冷。

  整体上看,自去年3·17调控以来持续收紧的限制性政策,已经产生了明显的效果,在房地产调控因城施策的基调下,部分城市有平滑市场过度波动的政策冲动。

  楼市开始下行

  10月8日,杭州官方发布新落户政策,通过投靠迁移方式落户将被放宽。

  此前,广州落户政策也悄悄松动,缴纳社保时间缩短,入户申报简化;厦门将居住证年限从8年降至5年,8年来首次放宽落户岛内的条件。

  政策调整背后,是房地产市场的冷清。

  从市场数据来看,前述三个城市的共同特点是:近期楼市偏冷,甚至出现较大幅度下跌。

  通过放宽落户政策,增加人口的方式,可以刺激经济增长,尤其是稳定楼市。厦门是今年以来降温最快最猛的二线城市。9月,在缓慢下行了几个月后,厦门一手房的价格战一触即发。万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡,最新推出107套特价别墅,原来精装500万,现毛坯中间套一口价278万,降幅在30%以上。

  融创中国厦门大同府近期开盘,预售信息显示价格在28913-42449元/㎡之间,而开盘最低价在25000多元/㎡。

  杭州是另一个明显降温的准一线城市。9月二手房成交量环比8月大跌32%,创六个月来新低;二手房均价为33804元/平方米,环比微升0.04%。

  据房天下数据显示,9月广州二手房均价33651元/平方米,环比下跌1.06%;二手房成交量5310套,环比下跌28.42%,实现进入5月以来的4连跌。

  广州中原研究发展部数据显示,国庆期间,广州有4成左右的楼盘出现价格让利,让利幅度在4-7%左右,项目大多采取“特价房”、“一口价”的形式进行让利。

  此外,即使是深圳这个房价最为坚挺的一线城市也不例外,出现了较为明显的价量齐跌。

  乐有家研究中心数据监测显示,9月单月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成。一手住宅网签均价三连跌,9月跌至近6月全市一手住宅网签均价最低谷,网签均价54080元/㎡,环比下跌0.02%。

  9月单月深圳二手住宅过户量也大幅下降,创近6月新低。据乐有家研究中心数据显示,9月深圳二手住宅过户4952套,环比下跌31.3%,成交均价54937元/㎡,环比下跌0.01%。

  整体来看,中金公司数据显示,9月,其监测的60个城市新房销售面积环比仅增长1%,显著低于历史环比增长8%的水平;同比增幅由8月的21%大幅收窄至3%。

  并且,这份“凉”度持续到十月仍没有回升的迹象,楼市“金九银十”落空。

  华创证券监测数据显示,9月29日至10月5日,49个重点城市新房合计成交322.8万平米,环比下降 38.9%;10月截至上周一手房合计成交102.2万平米,较9月同期环比下降75.4%。

  华创证券分析师袁豪认为,综合考虑上个月楼市成交成色不足,以及三四线城市草根调研反馈,总体反映近期楼市成交正逐步走弱,其中一二线城市仍相对好于三四线。

  悲观的氛围开始弥漫。国庆长假前,万科内部会议主题为“活下去”,引发行业极大关注和讨论。在此前,部分房企如华夏幸福、绿地、泰禾等已纷纷进行裁员瘦身。

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