拆解租赁企业商业模式： “居间商”如何变成“高级二房东”？
张敏21世纪经济报道
北京高房租的话题发酵多日后，终于产生阶段性结果。8月22日，北京市住建委等多部门曝光了23家存在违法违规问题的中介机构。
同时被曝光的，还有长租公寓领域存在的八类问题：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等。
随着存量房时代的到来和“租售并举”的提出，近年来，一批专业化租赁机构开始崛起，并进入扩张阶段。根据贝壳研究院的数据，截至今年上半年，全国十大城市机构化房源占比为9%，未来将不断扩大，并催生一批规模庞大的运营商。
这些企业一定程度上改变了租赁市场分散、无序的状况，但到目前为止，仍然未能使行业变得规范。在推高租金的诸多因素中，机构之间的恶性竞争和违规行为，仍是不可回避的一项。
那么，过去这些年，租赁企业的商业模式发生了哪些变化？随着租售并举时代的到来，合规与盈利能否得到解决？
