联盟抵制 58房产端口盈利模式危机

　　５８集团旗下房产平台要在２０１８年上调端口费，这一决定遭到了链家、我爱我家、麦田等中介公司的联合抵制，房产中介公司与平台公司关于端口付费的矛盾由此再度升级。按照中介公司的诉求，１月３０日之前５８集团方面若不回应，２月１日起，中介机构将下架所有房源。目前，中介机构给出的时间线已过，北京商报记者了解到，５８集团方面并未表态，双方僵持不下。５８集团房产平台依靠端口收费的商业模式也遭遇到前所未有的挑战。

　　联盟抵制　至今仍未和解

　　房产中介对端口公司的宣战再度升级。近日，我爱我家、链家和麦田，针对５８集团近期提出的提高５８同城和安居客房源发布端口售价的通知，正式组成同盟开始反击。北京商报记者了解到，自三家中介公司发出抵制声音至今已有一周时间，５８集团仍未做出回应。

　　事情的源头是，５８房产系要在２０１８年针对房源发布端口涨价，据了解涨价幅度在３０％－５０％，在中介公司看来，这样的幅度已经超过了它们所能支付的能力范围，是无法接受的。于是，三家中介公司站到了一起。

　　根据《北京中介联盟对５８集团房源发布端口涨价通知的回复函》，北京中介联盟提出的三项要求为：２０１８年全年，５８集团各类房源发布端口（含５８同城、安居客和赶集网，下同）售价均不得上涨；不得取消现行的低版本产品，不得强制要求或变相要求中介公司购买高版本产品；在北京区域的售价须在２０１７年１２月的售价基础上给予５折优惠。

　　北京中介联盟表示，希望５８集团能够在２０１８年１月３０日之前，对它们提出的诉求给出明确的书面回复。如果无法满足三项要求中任何一项，北京中介联盟各家公司将联合采取抵制行动。最直接的方式就是，从２月１日起，各家买卖房源和租赁房源将全部下架，并终止与５８集团各类房源发布端口的所有合作，直至结果满意为止。

　　双方的对峙还在继续。北京商报记者从三家中介公司处了解到，截至１月３１日，５８集团仍未对此事进行回复。目前，除还未到期的端口外，中介公司已经暂停与５８集团房产平台端口新的合作。

　　中介公司方面还表示，若５８集团方面一直不给予回复，自２月１日起，北京中介联盟将按上文所提，终止与５８集团各类房源发布端口的所有合作，并发布联合声明。

　　端口涨价　中介成本增加

　　实际上，早在北京中介联盟抵制５８集团房产平台端口涨价之前，杭州、连云港等城市也出现同样的现象。１月１６日，杭州我爱我家全面暂停了与５８系旗下安居客的合作，并下架了所有房源；１月２１日，连云港又有４６家中介公司联名抵制５８系端口涨价。

　　对于中介公司来说，５８集团旗下的房产平台是它们的服务方，然而服务费的连年上涨让中介公司以及普通的中介经纪人都感到越发吃不消。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹向北京商报记者算了一笔账：“每年房源发布端口的费用是中介公司支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例，每年的端口费用支出大约有上亿元，占广告支出的一大部分。因此，外部端口的涨价会大幅增加经纪人和中介公司的作业成本。”

　　除了中介公司从公司层面支付端口费用外，一线经纪人为了增加上客量，也会自己掏钱支付端口费。一位不愿具名的房产经纪人介绍，每家平台的端口价格不同，一般一位经纪人开一个端口，支出是１０００元左右。各家中介公司以及地区不同，端口费用的支付方式也不尽相同，一般情况下是由中介公司和经纪人各出一部分，中介公司出的比例会比经纪人高。

　　孔丹进一步表示，不管对于经纪人还是中介公司而言，端口费用都是一大笔支出，经纪人承担的费用过高会导致人员流失，归根结底端口费用的支出还是会转嫁到中介公司身上。