上海部分银行火速跟进楼市新政：首套房贷利率3.5% 首付比例20%

　　上证报中国证券网讯（记者 马慜）上海证券报记者获悉，昨日上海重磅推出楼市新政后，上海地区今日已有部分银行开始按照最新政策执行房贷利率及首付比例。

　　“现在购买首套房，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，调整后的5年期以上房贷利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”一名上海地区的工商银行房贷经理告诉记者，如果是二套房，要具体看购房的所在区域，有一定的限制条件。

　　来自浦发银行上海某支行的房贷经理表示，今天已经开始按照最新发布的政策执行，首套房贷利率为3.5%，首付比例为20%，公积金贷款细则也已同步调整。

　　不过，也有部分银行网点的房贷经理反馈称，目前还在等行里细则出台，后续具体如何执行还有待进一步明确，但是预计很快就会调整。

　　中国人民银行上海总部5月27日明确，调整了上海市商业性个人住房贷款最低首付款比例，上海市市场利率定价自律机制调整了上海市商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月28日起施行。

　　中国人民银行上海总部同时表示，银行业金融机构根据要求，结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。调整情况具体如下：

　　一、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　三、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

　　四、二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

　　上海易居研究院研究总监严跃进认为，上海此次明确优化住房信贷政策，从商贷和公积金贷款，以及首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本。政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。