深市首批消费基础设施REITs获批 助力房企健康发展
中证网讯（记者 黄灵灵）11月26日晚间，证监会官网信息显示，深市首批两只消费基础设施公募REITs获得证监会准予注册的批复。
“这意味着，商业运营规模较大、拥有优质资产较多的企业更有可能发行消费类基础设施公募REITs，能够参与公募REITs市场的房企也会越来越多。”市场人士表示，基础设施公募REITs属权益融资，帮助企业获取资金的同时，还能通过募集资金对存量债务进行置换的方式，极大降低基础设施项目及企业的整体资产负债率。
两只REITs分别为华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润商业REIT”）以及中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）。
此前的10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，首批消费基础设施公募REITs正式获批。业内人士表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。
有关资料显示，首批申报消费基础设施公募REITs的企业有4家，它们所涉及的底层资产总额估值约140亿元。
其中，华润商业REIT原始权益人华润商业资产是华润置地全资子公司，是华润置地旗下专业的商业资产管理平台，未来将打造为资产管理规模超千亿的资产管理公司，持续引领行业发展。项目底层资产为青岛万象城，估值达81.47亿元。青岛万象城商业建面约30.1万平方米，区位优势明显，双地铁上盖，交通便利，客群覆盖青岛全域。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。
公开资料显示，万科是项目发起人印力集团的重要股东之一，印力集团是万科旗下的专业商业物业开发与运营管理平台。中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。稳定的出租率为营收增长提供重要支撑，2014-2022年杭州西溪印象城年加权平均出租率为98.2%，截至2023年6月30日出租率更是已达到99.2%。
“这类核心商圈、人流量大、出租率稳定、经营稳健的项目更容易获批。”一位基金管理人告诉记者，投资人更关注底层资产位于高能级城市核心商圈、成熟稳定且具有竞争优势的项目，但同时更重要的是，未来能保持稳健收益并具备持续增长的潜力。
业内人士认为，此次首批消费基础设施公募REITs成功获批，对商业不动产参与消费REITs试点具有较强的示范引领作用。以消费基础设施项目发行REITs，将有助于盘活商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资增强流动性。当前，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值正得到广大投资者的关注和认可。
