成交回暖房价止跌 楼市“小阳春”崭露头角
“近期成交回暖了一些，买房客户多了，挂牌价也比之前有所回升。”北京市朝阳区某房产中介经理告诉中国证券报记者。此外，近期杭州、成都等热点城市的新房、二手房交易均呈现回暖势头。
专家表示，随着一系列综合举措显现效果，房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象逐渐增多。目前，市场是结构性转暖，需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。
楼市回暖信号增多
“去年12月在网上初选了几套房，想等年后去实地看看，结果前两天再上网一看，之前看上的那几套房全都成交了，而且同小区的房源挂牌价也涨了。”北京一位购房者向阳告诉记者。
对于年后楼市成交回暖，另一位购房者鑫亮也感受到了。“我想看的板块最近成交多了，有一些网上的房源很快就下架了。我还碰到过别的中介也在接待客户看房，正是我想看的那套。”他说。
“卖方心态转变很快，房价预期开始回升，价格没之前那么好谈了，不少新挂出来的房源，价格较之前有所上调。”上述房产中介经理表示，“买卖双方还在博弈，卖方不敢涨太多，在试探买家的底线，买家则非常注重性价比，有不少‘佛系’买房的人。”
中原地产研究院统计数据显示，2月13日至19日，北京地区二手房成交量达3761套，创下近半年的周度成交量新高。
“近期市场活跃度提升的原因主要有三个：一是前期积压的部分购买需求，在春节后集中释放；二是楼市经过一年多持续调整，热点城市需求自发恢复意愿增强；三是随着预期好转，市场活跃度率先提升。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶说。
房价止跌也为楼市开始企稳提供了直接证据。2月16日，国家统计局公布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增至36个，较上月大幅增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。
“这是2022年2月以来，70城房价整体首次出现止跌现象。”易居企业集团CEO丁祖昱表示，随着一系列综合举措显效，房价开始止跌企稳，重点一二线城市已接近房价底部。
综合举措加快显效
在企稳回暖市场氛围之下，房贷利率下行为住房需求的释放加了一把力。
贝壳研究院数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套房贷主流利率再创2019年以来新低，其中，有23城的首套房贷利率继续下降，首套房贷利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增至34城。
“低利率、放款快的信贷环境有助于降低购房成本、缩短购房周期，为楼市修复增加助益。”贝壳研究院指出，“在限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等因素推动之下，市场交易继续复苏。2月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。”
业内人士表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期也在加快。贝壳研究院数据显示，2月百城房贷的平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中，一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三、四线城市平均放款周期均为28天。
同时，前期政策的累积效应在加快显现。“之前在市场下行期，政策效果没有充分显现。随着市场量价筑底和预期改善，前期支持政策及因城施策的增量措施，将对接下来房地产市场平稳健康运行发挥重要作用。”贝壳研究院表示。
在克而瑞研究中心副总经理杨科伟看来，当前市场复苏势头是点状的、脆弱的，底部修复过程较为缓慢。短期来看，市场需要政策保驾护航，呵护来之不易的信心。
土地市场“春风吹”
楼市的暖意也传递到了土地市场，2023年伊始，土地市场出现回暖迹象。
近期，杭州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年土地市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。
值得注意的是，在销售端预期向好、金融支持民企融资，叠加优质地块供应的刺激下，一些民企重返土地市场，销售带动投资回暖的良性循环正在重新运转起来。
2月21日，杭州开展了2023年第一批次集中供地，13宗地块中，有8宗触顶成交、2宗溢价成交、3宗底价成交，成交总额为182.23亿元，整体溢价率达9.3%。杭州本土民营房企滨江成为本轮土拍最大赢家——本次土拍中，滨江几乎参拍了所有地块，虽然在摇号中没有收获，但也竞得3宗地块，总价达34亿元，总建面为20.7万平方米。此外，浙江中豪、中腾置业、杭州富阳山水、伟星等浙系民企均有收获。最终，民企共计拿地7宗，超过半数。
“近期，土地市场出现积极信号，一是民企重返土拍，表明投资意愿正在苏醒，这对市场来说是一剂‘强心针’；二是土拍热度回升，高溢价成交地块频出，显示市场信心有所回升；三是供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。”丁祖昱表示，销售端预期向好，在优质地块推动下，土地市场热度或将回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。
克而瑞研究中心研究总监谢杨春认为，在友好政策及优质地块的加持下，核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但当前市场热度的回升，主要依赖优质地块供给增多，且往年第一轮土拍均是各房企参与的重点，因此土拍市场热度能否延续，还需观察。
