6月房价环比上涨城市增多 销售和投资持续改善

　　近期房地产市场恢复迹象进一步增多。国家统计局7月15日公布数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市数量增多。房地产销售和投资数据呈现环比改善态势。

　　专家表示，随着疫情防控形势向好、稳楼市诸多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望继续趋稳。

　　房价环比总体趋稳

　　统计数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为31个和21个，比上月均增加6个。新建商品住宅和二手住宅销售价格下降城市有38个和48个，均比上月减少5个。

　　“6月份，新房、二手房价格整体环比跌幅双双收窄，这是市场修复力度增强的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐如是说。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，各种稳楼市举措继续显效是促使6月份房地产市场继续恢复的重要因素。据中原地产统计，2022年上半年，房地产市场调控累计超过460次，而2021年同期仅为286次。随着各地因城施策、优化调控，合理的住房需求得到更好支持。

　　销售和开发投资持续改善

　　“6月份销售价格的修复是市场成交回升带动的结果。”许小乐表示，6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大，促进住房需求加快释放。

　　国家统计局公布的数据显示，1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。

　　但从月度数据变化上看，商品房市场交易转暖的势头已较为明显。易居研究院基于国家统计局数据测算，5月份，我国商品房销售规模自年初以来首次实现环比正增长，商品房销售面积和销售金额分别环比增长25.8%、29.7%。6月份，商品房销售面积环比增长65.8%，销售额环比增长68.1%，增幅均较上月明显扩大。

　　房地产新增投资同样呈现逐步修复的态势。贝壳研究院测算发现，6月份，商品房开发投资额和新开工面积环比分别增长24.7%、24.4%，均连续两个月呈现环比正增长。

　　“房地产开发投资连续两个月回升，同时，6月份销售规模环比继续增加，说明市场信心正逐步恢复。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说。