深交所持续推进民营房企“央地合作增信” 助力房地产市场平稳健康发展

　　中证网讯（记者 黄灵灵）继2022年12月9日首单“央地合作增信”民营房企碧桂园公司债券项目落地，1月20日，在中国证监会指导下，深交所民营房企“央地合作增信”项目继续成功设立。 

　　有效提振民营房企发展信心

　　本次增信标的是以星河实业（深圳）有限公司为核心企业的“华创-星顺-星璨供应链金融4号资产支持专项计划优先级资产支持证券”（以下简称星河ABS），基础资产为供应链上游61家中小供应商的应收账款。此次星河ABS由中国证券金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、深圳市高新投集团有限公司三方共同提供“担保+信用保护工具”增信，即在担保公司为星河ABS提供“差额补足担保”基础上，进一步创设信用保护凭证，落地标的债务增信“双保险”，为星河ABS顺利发行保驾护航，实现预期收益率4.8%，风险低于企业同类可比ABS，有效提振了民营房企发展信心。

　　“本次供应链ABS的成功发行，得到了深交所、深圳证监局的大力支持，在深圳高新投、华创证券、中信证券及中证金融多方通力协作下，自启动设立到簿记完成仅用时不到两周，体现了监管机构对于解决民营地产融资困难的决心，以及增信方对于星河控股集团信用资质的认可。”星河实业有关负责人说。

　　资产支持计划管理人华创证券、信用保护创设机构中信证券表示，“央地合作增信”有效增强了投资人的投资意愿，降低企业融资成本。华创证券、中信证券将继续为提升增强服务民营经济发展质效贡献应有力量。

　　满足房企合理适度融资需求

　　中央经济工作会议明确指出，要切实落实“两个毫不动摇”，确保房地产市场平稳发展。深交所认真贯彻党中央、国务院部署要求，积极发挥服务民营经济和民营企业的传统优势，通过产品创新、融资支持机制创新，多措并举、持续发力，助力房地产行业平稳健康发展。

　　一是坚持分类施策，满足房企合理适度融资需求。有序新增优质房企固收产品融资规模，2022年至今，深市房地产公司债和资产支持证券融资合计达1641亿元。

　　二是坚持产品创新，满足多元化融资需求。推出科技创新债，推动知识产权证券化产品规模化发展，拓宽民营科技企业融资渠道；落地组合型信用保护工具（CDX合约）试点，为包含民营企业在内的一揽子信用保护工具；鼓励房企通过住房租赁公司债券、供应链ABS实现融资，探索新发展模式，推动房地产行业良性循环和健康发展。截至目前已累计发行科技创新债（含创新创业债）328亿元、核心企业供应链ABS共7434亿元，发行住房租赁专项公司债规模254亿元，支持12个城市发行知识产权证券化产品76只，惠及1124家民营科技企业。

　　三是坚持完善机制，引导各方创设信用保护工具。协调地方担保机构联合中证金融发挥央地合力，创新民营房企融资增信支持模式。截至目前已累计达成信用保护合约或凭证140笔，名义本金合计79.65亿元，累计撬动民企融资223亿元，其中包括重庆龙湖、碧桂园、星河实业等民营房企。

　　四是强化买方供给，多措并举提振市场信心。2022年至今，举办“完善信用支持 赋能民企融资”、信用保护工具买方座谈会、信用保护工具支持民营经济座谈会等多场调研座谈，了解买方需求，凝聚发展共识，引导民营房企购回公司债，传递积极信号。

　　深交所相关负责人表示，接下来，深交所将深入贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，不断完善民企债券融资支持机制，稳定民营房企债券融资渠道、满足行业合理融资需求，支持房地产市场平稳健康发展，通过业务创新、产品创新合力赋能实体经济。