中指研究院：上半年超180省市优化调整房地产政策近500次 6月楼市销售缓慢恢复

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）中指研究院指数事业部总经理曹晶晶7月1日在“中指市场形势及企业研究成果会”上表示，据初步统计，1-6月，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降超四成。6月，政策优化叠加疫情影响减弱，销售边际改善，据初步统计，重点城市6月成交面积环比增长约50%，同比下降约27%（若剔除部分城市保障房集中网签影响，6月成交面积环比增长约38%，同比下降约34%），可以说6月市场缓慢恢复。

　　据中指研究院监测，上半年超180省市优化调整房地产政策，政策出台频次近500次，近两个月因城施策加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。同时，住房政策与人口、租赁政策等方面结合，激发需求释放。曹晶晶认为，下半年市场逐步企稳恢复，全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。

　　另外，优质地块放量，部分核心城市主城区推地规模占比提升，多宗回炉地块下调起始价。“这些优质项目未来入市后区位及成本优势明显，或将对早期拿地的项目产生直接冲击。”曹晶晶建议，房企投资和营销端提前做充分准备。同时，核心城市土地缩量或导致新房阶段性供应不足，下半年市场重启过程中，房价面临上涨压力。