深圳三批土拍演绎冰火两极：4宗地遭爆抢，7宗地底价成交

　　历时三个小时，深圳第三轮集中供地涉及的11宗宅地全部成交，揽金368.37亿元。

　　值得注意的是，深圳本次集中供地分化较大，7宗地块只有一人竞拍，以底价成交，另外4宗地则迅速达到最高限价和最高限制面积，进入了摇号环节，特别是龙岗宝龙G02315-0026地块，获得14家企业竞拍，14家企业均进入摇号环节，最终，该地块由深圳本土房企星河地产摇号竞得。

　　对于本次的分化现象，有专家表示，7宗地块底价成交，主要是因为地块出让附带较多条件，或住宅建面占比不足40%，对房企的资金实力要求较高。而4宗地触顶摇号，主要是因为其利润空间大。

　　冷热分化

　　11月25日下午三点，深圳市第三批集中供地如期举行。《华夏时报》记者了解到，深圳第三批集中供地共获得天健、华润、招商、中海、保利、安居集团、特发、建发等23家房企参与。值得注意的是，本次参与竞拍的主要是国企央企以及深圳本地的民营房企。

　　“5块地都已经被我们家拿了。”在土地拍卖开始前，土地拍卖交易大厅外，一名自称是深铁的工作人员对《华夏时报》记者说。果不其然，土地拍卖开始时，主持人公布的信息显示，深圳第三次集中供地涉及的11宗宅地中，有7宗因为只获得一人竞拍以底价成交，深铁获得5宗，成交总价为178.51亿元。

　　底价成交的另外两宗分别由深控投和鸿荣源获得。鸿荣源的出现颇为意外，其被称为深圳的“旧改霸主”，土地获取方式主要是旧改，很少参与土地拍卖。

　　尽管超过一半的土地都以底价成交，但这并没有影响另外4宗地块的热度，特别是龙岗宝龙G02315-0026地块，获得14家房企报名。

　　拍卖现场，主持人每每叫价，均有多家房企举牌，最后，主持人直接停止叫价，表示接受该地块最高限价的房企举牌示意，结果，14家参与竞拍的房企均接受最高限价进入摇号环节，开始排队登记摇号信息，拍卖大厅内氛围活跃。最终，该地块由星河地产摇号获得。

　　该地块为何如此受欢迎？据悉，该地块位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧，土地面积1.48万平方米，建筑面积8.76万平方米，均为居住用地，全部建设出售型人才住房，出售型人才住房销售均价不得高于21700元/平方米，最高售价不得高于22800元/平方米。该地块挂牌起始价4.85亿元，最高限制地价5.57亿元。

　　除了龙岗宝龙G02315-0026地块， 前海桂湾T201-0168地块、光明玉塘A606-0258地块、光明新湖A641-0030地块的热度也不减，分别获5家、10家、9家房企参与竞拍，最终，该三宗地块全部达到最高限价和最高限制面积，进入摇号环节，分别由深业+盐田、深物业、深业摇号竞得。

　　给企业让利

　　对于超过半数的地块以底价成交，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面显示了市场情绪并不高，但另一方面也可能是市场看到了机会，果断拿地。“当然，估计前期政府也做了充分的宣传和勾地等行为，鼓励开发商拿地。”李宇嘉对《华夏时报》记者说。

　　值得注意的是，第二批集中供地中，深圳首次出现的“全年期自持租赁住房”，并没有在第三批集中供地中出现。对此，李宇嘉表示，这体现了给开发商降成本，不再通过竟自持推高地价。同时，李宇嘉表示，这也是市场下行，预期不好的背景下调整的必然结果。

　　对于深圳本次土拍的分化现象，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，7宗地块底价成交，主要是因为宗地出让附带较多条件，或宗地的住宅建面占比不足40%，对房企的资金实力要求较高。另外，潘浩表示，相比第二批次，第三批次在规则上取消竞自持面积，转变为竞公共住房（出售型安居商品房、出租型与出售型人才住房）面积，为房企留下一定的盈利空间，4宗地触顶摇号，主要是因为其利润空间大。

　　另外，对于参拍企业中国企、央企、本土民营房企占比较大的现象，李宇嘉表示，深圳第二批集中供地已出现流拍，且全国第三批集中供地在大范围降门槛，甚至出现突破供地长效机制（房价地价联动）的现象。对于深圳来说，需要央企国企、本地深耕民企来拿地，给市场传达积极的信号。

　　李宇嘉表示，尽管市场下行，但深圳对供地长效机制的坚持和坚守仍在，坚持房价地价联动。据悉，深圳第三批集中供地中，除2宗人才住房用地以外，主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内，商品房和可售型人才住房都有最高销售限价。另外，深圳继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

　　“总的来说，深圳第三轮供地，并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛的现象。”李宇嘉表示，一方面，说明深圳土地价值被各方认可；另一方面深圳要在长效机制的坚守上做出表率。