贝壳许小乐：中国房地产由购房时代转向居住服务时代

　　中证网讯（记者 王舒嫄 实习记者 陈海青）贝壳研究院首席市场分析师许小乐8月3日在《房地产蓝皮书2021》发布会暨保障性租赁住房与房地产业发展研讨会上表示，当前房地产市场的调整是降速而不失速。房地产市场由原来的高温状态回调到健康、正常水平。长期来看，中国房地产市场发展的基本面并没有改变。

　　许小乐预计，在“房住不炒”的政策基调下，以及房地产行业持续降杠杆的政策取向下，未来每年新房成交规模不会太高，成交面积或维持在13亿平方米左右、成交金额在15万亿元至16万亿元区间内，但短期来看，未来十年新房成交规模或仍维持较高水平。二手房市场方面，城镇化以及改善型需求仍在推动购房需求不断释放。“总的来看，未来房地产市场会在较大规模的水平上低速运转，不会出现大幅波动。”许小乐说。

　　许小乐还表示，在房地产去金融化之后，中国房地产由过去的购房时代转向居住服务时代，房地产市场需求和住房需求发生深刻变化，未来或至少有五大领域将被重新定义。一是流动人口的长期稳定租赁需求孕育万亿租赁市场。二是品质居住提升现代物业管理水平。三是人口老龄化、少子化对于社区养老需求非常大。四是老旧小区改造，让房屋循环投入利用。五是数字经济对于房地产居住领域的重新构造。“这五大产业的市场规模加起来估计有十几万亿的规模。可能未来十年，二十年我们更关注居住领域产生的GDP对于经济增长的贡献，房地产对经济拉动作用从投资效应慢慢转向为消费拉动。”许小乐说。