报告称二季度北京办公楼市场持续复苏
王舒嫄中国证券报·中证网
中证网讯（记者 王舒嫄） 仲量联行7月8日发布2021年第二季度北京房地产市场回顾报告显示，北京办公楼市场在二季度持续复苏，搬迁类需求推动租赁市场呈现出小幅回升的态势。
报告显示，内资企业的大面积成交使得搬迁需求成为本季度租赁市场的主力军。以证券公司为代表的金融行业租户需求较为强劲。部分TMT头部企业在全市范围内的扩张及搬迁也让IT行业成为了租赁需求的中坚力量。内资企业的租赁需求进一步缓解了部分市场压力。
报告指出，二季度北京办公楼租赁需求持续回升，近期入市项目去化速度较上季度明显加快。二季度无新增供应入市，供给压力进一步缓解。因此，北京全市办公楼空置率小幅降低至14.2%，向业主方传递出较为积极的市场信号。
租金方面，随着市场逐步回暖，二季度租金下降幅度进一步收窄。二季度，整体市场租金降幅较小，环比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖势头增强，部分情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强，正在考虑于下一季度提高租金。“由于已经观察到市场需求‘实打实’回升的迹象，业主对市场前景的信心正在持续增强。事实上，在表现较好的子市场中，情况较为稳定的项目租金预计将在下半年保持平稳，而表现最佳的项目则有望实现租金增长”，仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“此外，随着全市租金的逐渐反弹，预计优质项目将引领整体市场的复苏趋势。”
