警惕长租公寓运作模式的陷阱

　　近期，一些城市房租快速上涨的问题引起了舆论关注。在有的城市，长租公寓房租短时间内涨幅高达20%以上，而这背后，有人指出是房屋中介公司推波助澜所致。

　　这番话刚落，有的地方就传出长租公寓公司面临破产清算危机的消息。据中国房地产报报道，已有相关公司因经营不善导致资金断裂，租户要想退押金的，需等公司清算以后，由相关部门统筹解决，或自行提起诉讼解决。

　　通过房产中介租房子，在找到合适房源后，付给中介一笔中介费，剩下的事情由租客和房东自行协商，这是一直以来房屋租赁市场的基本模式。而如今，这个模式却被互联网化、金融产品化了。一些长租公寓运营商，采取的是一种崭新的交易模式。一方面，公司通过提高房租等方式,与房东签订长租合同,大举揽收房源，另一方面，公司又以“押零付一”等优惠条件吸引租客，与租客签订租房协议。而实际上，租客签下的是一纸网贷协议，等于向平台贷出整笔（例如一年）房租，然而再分期偿还。

　　这种模式看起来皆大欢喜：房屋中介可以从平台那里拿到整笔的房租，而只需按约定分批给房东，从而获得一大笔沉淀资金；房东既免去寻找租客的麻烦，又提高了房租；租客可以用更优惠的条件租下房子，而只需要给网贷平台必要的手续费和利息。但正是这一看似创新的房屋租赁模式，蕴藏着不小的风险。

　　问题就出在长租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市场的价格揽收房源，其实是难以从租客那里赚回来的，甚至是在亏本经营的。如果一套房子正常的市场租金为每月5000元，而中介公司承诺给房东每月6000元或者更多，房东自然是很开心，但租客未必买账，所以中介公司往往是以倒贴的方式出租房源。那么，不管中介公司拿沉淀资金做什么，最终都要有所盈利才能填补这个窟窿，否则生意做越大，亏损越厉害。

　　可是，中介公司能怎样去赚回运营成本，以及弥补租金倒挂的窟窿呢？最直接的办法，可能就是进入网贷领域，去赚高额利息，但这其中的风险是不言而喻的，一旦资金回收不及时，就可能出现资金链断裂的情形。

　　按照以往的租赁模式，租客交不起房租，房东顶多损失个把月房租，而如今，中介公司资金链断裂，影响却是方方面面。例如，房东因为没有收到房租，势必要找租客收回房子，可对租客来讲，他实际上是支付了整笔房租，仍需按时偿还贷款，双方都会觉得很冤。而如果房东收回房子，租客又可能拒绝继续偿还贷款，导致平台出现烂账。如此恶性循环，波及面也将越扩越大。

　　这种长租公寓的运营模式，已经涉及金融风险，而问题在于这种新型金融业务并没有明细的法规政策规范，其所造成的负面影响也就越发不可控。所以，眼下出现的长租公寓运作模式应引起有关部门高度警觉，深入调研有关业务模式，及时制定和出台针对性措施。而无论房东还是租客，也应警惕这其中的风险，不能只看到一时的好处，而掉进人家挖好的陷阱。（魏英杰）