上实发展：2021年净利润同比增长374.09% 拟10派0.87元

　　中证财讯 上实发展（600748）3月31日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入102.69亿元，同比增长37.74%；归母净利润5.32亿元，同比增长374.09%；扣非净利润亏损4.22亿元，上年同期盈利4035.64万元；经营活动产生的现金流量净额为-35.53亿元，上年同期为7.94亿元；报告期内，上实发展基本每股收益为0.27元，加权平均净资产收益率为4.97%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.87元（含税）。

　　数据统计显示，上实发展近三年净利润复合年增长率为-4.29%，在住宅开发行业已披露2021年数据的15家公司中，上实发展的净利润复合年增长率排名第8。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入83.47亿元，占营业收入的81.28%，同比增长70.88%；物业管理服务收入9.60亿元，占营业收入的9.35%，同比增长11.43%；房地产租赁收入3.81亿元，占营业收入的3.71%，同比增长12.12%。

　　2021年，公司毛利率为48.34%，同比上升13.44个百分点；净利率为5.62%，较上年同期上升7.77个百分点。

　　分产品看，房地产销售、物业管理服务、房地产租赁2021年毛利率分别为54.63%、11.40%、54.08%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.28亿元，占总销售金额比例为3.21%，公司前五名供应商合计采购金额59.69亿元，占年度采购总额比例为67.31%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为4.97%，较上年同期下降2.06个百分点；公司2021年投入资本回报率为2.13%，较上年同期增长2.92个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-35.53亿元，同比减少43.47亿元；筹资活动现金流净额10.18亿元，同比增加14.37亿元；投资活动现金流净额7.41亿元，相比上年同期增加10.92亿元。

　　2021年全年，公司期间费用为4.99亿元，较上年减少1.48亿元；期间费用率为4.86%，较上年下降3.82个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初减少32.94%，主要系支付土地储备款项所致；应收账款较期初减少66.46%，主要系收回应收款项较多所致；预付款项较期初增加174.74%，主要系预付土地储备款项增加所致；存货较期初减少7.82%。

　　2021年全年，公司研发投入金额为2310.18万元，同比下降65.74%；研发投入占营业收入比例为0.22%，相比上年同期下降0.62个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为71.89%，相比上年同期上升1.26个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为郑满珊，取代了此前的香港中央结算有限公司。在具体持股比例上，中国长城资产管理股份有限公司、迎水文龙私募证券投资基金、中央汇金资产管理有限责任公司持股有所下降。