2月深圳新房成交6.9万平方米 环比大跌五成

  　中证网讯 （记者 徐昭）安居客近日发布《2017年2月国民安居指数》显示，2017年2月，全国30城的商品住宅销售面积环比下跌27%，其中深圳新房总体成交面积仅6.9万平方米，成交量环比大跌五成，接近2008年同期低位水平。　　

　　安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据显示，2017年2月，全国30城的商品住宅销售面积环比下跌27%。　　　

　　数据显示，全国46城2月新房均价为15064元/平方米，二手房均价为14129元/平方米。这其中，深圳新房均价为54801元/平方米，二手房均价为42322元/平方米。　

　　安居客房产分析师认为，2月楼市成交下滑是市场客观规律和政策传导的双重结果。　　　

　　首先，近期各地房管部门对商品房销售许可证审批严格，所核准的销售价格距离开发商的目标价位存在一定差距，所以部分开发商开始选择放慢开盘速度或现房销售的策略，期望后期可以取得更高的销售价格；而且，2月一直是楼市传统淡季，适逢春节假期，新开盘项目较少，成交量下滑也是情理之中。　　　

　　与此同时，2月楼市也呈现出了高度分化的特征。比如武汉2月份销售面积超过100万平方米，接近北京及上海两城的总和。安居客房产分析师表示，目前武汉的年轻人净流入仅次于深圳，位列全国第二，加上高端制造业企业的相继入驻，以及其新城区不限购的政策也吸引了相当一部分投资客的聚集，推动了成交量的上涨。　　

　　相比之下，深圳新房总体成交面积仅6.9万平方米，共计689套，尚不足武汉的零头，成交量环比大跌五成，接近2008年同期低位水平。　　

　　对此现象，安居客房产分析师认为，撇开2月淡季和春节影响，这或许预示着深圳楼市在严格限购的背景下已进入深度调整期。　　

　　面对市场调控，房地产市场上“炒房”、非理性购买等行为也明显降温。不过安居客《2017年2月国民安居指数》数据显示：2017年2月，购房者信心指数和经纪人信心指数仍呈增长态势，分别环比上涨了2.7%和5.3%。　　　

　　其中，虽然超过五成的购房者和经纪人都认为政府会继续限制房价上涨，但二者看涨2017房价的比例都高达七成，其中，56.1%的经纪人也同时看涨2017房市供应量。　

　　根据安居客的报告显示，购房者的购房决策因素已开始发生改变，除地段和价格外，轨道交通已经成为消费者购房时第三重要的考虑因素。　　

　　安居客房产分析师认为， 3月以后，房价或将呈现稳中有升的发展态势，而随着新项目的相继入市，成交量也将逐步回升。而目前无论是从楼市调控角度，还是从市场利率水平、库存水平和居民收入水平来看，“稳字当头、各地不同”也将成为2017年房地产后市的主基调。