业内人士称明后两年房地产政策趋稳

　　中证网讯 （实习记者 徐昭）多位业内人士近日在“中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会”上表示，2017及2018年有理由相信政府在楼市调控当中的定力，不会出台特别极端的政策。

　　全联房地产商会常务副秘书长赵正挺表示，2017年国家仍会加大对重点城市的调控力度，货币政策和楼市调控政策都将会使房地产市场，包括销售和投资面临一定下行压力。同时，写字楼综合体领域要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存、增量并重，城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手，城市产业的升级转型将以大数据为依托成为探索城市未来基因，激发城市活力，再造城市繁荣，构建城市跨越过去、现在、未来可持续性发展框架的必经之路。

　　“目前商办地产行业竞争加剧，泡沫声起，调控来临，困境与路径的选择摆在所有从业者眼前。”全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯认为，寻找商办地产下半场转型升级路径关注两个关键词，第一，毫不妥协的对产品和服务进行转型升级，与用户一起创造趋势；第二，毫不妥协的对产品和服务进行自我颠覆，与用户一起重构价值。

　　2017年该投什么？避什么？该选择怎样的投资逻辑与布局？北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟逐一分析股票、债券、商品、黄金、房地产投资走势后指出，对中国经济特别是楼市“不觉得有什么风险”。在房地产策略方面，第一要考虑坚守一线，因为库存去化的压力主要是三四线。第二是仔细去斟酌哪些区域市场有机会。第三要降低保障房的期待，相信现在一年一万亿的保障房投资不会维持很长时间，最多维持两年会退出。

　　钟伟强调，2017及2018年有理由相信政府在楼市调控当中的定力，不会出台特别极端的政策。在刚刚召开的中央经济工作会议当中提到了金融政策，但金融主要是防风险和杠杆。要有地方政府的主体责任的政策，地方政府就不会出极端化的做法，应该是因城施策、一城一策。还有人说是加快推出房地产税，其实不是，而是房屋租赁市场的立法。

　 “房地产行业面临的最大的变化，是产业化、金融化、绿碳化、信息化、国际化趋势。”全联房地产商会秘书长钟彬指出，房地产的转型升级，要关注前端，就是投资，关注消费，关键是标准化、规模化。房地产行业的创新组合，产品市场是轻与重的结合，轻是互联网+服务，重是空间+地产+产业；金融市场是资金和资本的结合；跨界是产业和地产、内容的结合；市场是线上和线下的结合。