第一太平戴维斯：北京写字楼租金直逼香港

　　中证网讯 第一太平戴维斯16日发布的2012年第四季度北京市场报告预计，2013年北京甲级写字楼市场预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用，另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半，全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，当前北京房地产市场的写字楼租金价格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼，租金差不多在每个月500元/平方米，接近于香港中环地区的写字楼租金，且两倍于上海地区同类型的写字楼租金价格。”

　　第一太平戴维斯的报告指出，2012年第四季度，两个位于金融街区域的项目正式交付使用，为市场新增6.4万平方米可租赁供给，令2012年全年新增供给为2000年以来最低值。由此，北京甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。

　　由于新增供给被需求迅速吸纳，第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓，全年净吸纳量仅为26.3万平方米，系近十年最低值，但是仍超出全年新增供给67.4%。

　　报告还称，尽管有新项目入市，全市整体空置率仍稳定在3.0%，同比下降1.2个百分点。需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%，至每平方米每月人民币317.8元，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。