深圳控股：2020年营收188亿港元 将积极探索未来产业和城市空间关系

中证网讯（记者 齐金钊）3月31日，深业集团旗下上市平台深圳控股（00604.HK）举行业绩发布会。2020年，公司实现营业收入188亿港元，实现归属于上市公司股东的净利37亿港元。公司相关负责人表示，2020年，公司积极应对市场的变化与挑战，持续推动复工复产，确保项目如期竣工，并不断拓展创新渠道，深耕大湾区及重点一二线城市的优质土地资源。

报告显示，深圳控股2020年销售平稳，实现合同销售额约145亿元，去化率与上一年基本持平。当中大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。另外15%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的销售情况超出预期，马鞍山华府项目获得当地销量冠军。

物业投资业务方面，疫情期间，深圳控股主动担当国企责任，减免旗下产业园区企业、商场商户2个月租金。公司不断通过升级改造存量物业及创新优化业态结构等措施提高部分物业的单位租金，旗下存量物业的空置率维持在10%左右；并且积极推动商业及新增项目的招商，旗下三大商场招商率均在90%以上。公司全年实现租金收入12.2亿港元，较上年上涨14.2%，剔除对减免租金调整转回的会计影响后，实际租金收入较上年上涨2.0%。

运营服务方面，2020年，深圳控股新拓展园区及物业管理项目66个，新签约面积超过800万平方米；同时积极探索“物管城市”新模式，新拓展项目6个，覆盖面积约500万平方米。2020年，公司实现运营服务营业收入约22.26亿港元，较上年上升约6.0%。

深圳控股表示，公司在2020年积极拓展优质资源并取得突破，全年新增土地储备面积约63.1万平方米，投资人民币约63.4亿元，新增货值约134亿元。深圳控股积极储备粤港澳大湾区项目，当中包括母公司深业集团新一轮的资产注入。截至2020年末，深圳控股净负债率（包含所有带息负债）维持在41.7%的低水平。为应对趋严的房地产金融环境，公司积极加强资金统筹和融资管理，并通过债务置换和贷款组合优化，以提高资金效率，进一步将融资成本降低到3.7%的低水平，“三道红线”指标均处于绿档。

展望未来，深圳控股表示，2021年是深圳控股的“十四五”规划的开局之年，公司将继续积极挖掘产业价值，紧贴市场的变化，全力推进各项经营工作。2021年，深圳控股全年可售货值为人民币约320亿元，全年合同销售目标为人民币180亿元，较去年销售额增长24%。为加快土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业合作，争取在大湾区及重点二线城市增加150万平方米以上建筑面积的项目资源；并且通过持续优化投资物业的业态结构和提升商业运营的收入，力争租金收入达到20%至30%左右的增长目标。而在物业管理方面，深圳控股将积极拓展“物管城市”的运营业务，努力实现30%以上的增长目标。未来，公司将积极探索未来产业和未来城市空间的关系，加大研究投入智能化房屋产品，以打造优质产品服务。