在加速处置三四线地产业务的道路上,深圳控股(00604,HK)决意走得更远,在河源、泰州退地之后,其又着手转让位于三水、泰州的项目股权。
5月25日,深圳控股公告称,拟以现金总代价54.25亿元向恒大地产集团出售地产业务。根据股权转让协议,深圳控股拟向恒大地产旗下公司恒大广东及恒大南京分别出售三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司的全部股权(含股东债权)。
深圳控股方面表示,出售有关资产是其一直重点推进对三四线城市项目的处置,而三四线城市房地产的回暖为集团三四线项目的退出创造了良好条件,出售事项符合公司处置三四线城市项目及优化土地储备结构的发展策略。
恒大54亿接盘
深圳控股公告披露,三水地产、三水酒店、三水投资共同拥有位于佛山市三水区的项目,项目地块规划为低密度居住用地及商服用地,其中未开发部分土地约1073亩,截至2017年3月31日,已开发部分剩余未售别墅139套(建筑面积6.50万平方米)。
鹏基资产管理公司则透过其全资子公司拥有位于江苏省泰州市周山河新城的“上林苑”项目。项目地块规划为商住用地,其中未开发部分土地约275亩,在建部分的建筑面积为10.5万平方米,已竣工部分截至2017年4月14日剩余未售住宅46套,剩余未售商业22套。
深圳控股在公告中披露,此次出售事项预计录得约29.12亿港元的税后净收益,董事会现有意将出售款项作一般企业用途。
作为此宗交易的接盘方,恒大一直在加速进军一二线城市的步伐,此次接手深圳控股三线城市项目颇出市场意料。
在今年3月业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾透露,在2016年6月至8月份,恒大进行了史上第一次大规模库存清理,项目主要位于三四线城市,库存清理完成了99.3%;土储方面,截至2016年末恒大共计2.29亿平方米,原价值3600.7亿元的土地储备中,一二线城市土储原值为2689.5亿元,占比达到74.7%。
恒大在2016年度报告中披露,2017年区位布局仍旧以一二线城市及经济发达的地级城市为主。同时,进一步加强收购兼并、合作开发等低成本、高效率的项目获取方式。
在亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东看来,恒大这种全国布局的房企,虽然在大的区域布局上有战略考量,但不可能会压缩三四线的布局。在一二线线强势调控以及三四线的去库存中,部分三四线城市确有销售的机会,“上述转让的项目体量也不太大,对于恒大来讲不会有太大的操盘难度。”