中国金茂销售额连续大增 财务结构持续优化

　　中证网讯（记者 王舒嫄）中国金茂（00817.HK）3月23日发布2020年年度业绩报告。报告显示，2020年中国金茂全年累计取得签约销售金额共计人民币2311亿元，较上年增长44%，业绩目标完成率达到116%。

　　合同销售额连续五年强劲增长

　　数据显示，2016至2020年，中国金茂分别以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的销售额同比增速，连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。2020年，中国金茂在中国一二线核心城市均占据了领先的市场地位，全年销售额过100亿的城市达到7个。

　　在城市运营上，通过整合旗下科技、商业、产业、教育等多种资源优势,并多元化的资源引入，构筑“城-人-产”新生活方式，中国金茂不仅成功培育出公司的第二增长曲线，也为中国城市化提供了升级发展的关键助力。统计显示，2020年中国金茂新增城市运营项目7个，中国金茂1417万平方米的当期新增土地储备面积，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。截至2020年年末，中国金茂累计获取的城市运营项目已达到27个，均位于一二线核心城市以及活力城市群周边，这些城市运营项目城市能级强、发展潜力大。

　　这些持续成熟发展的城市运营项目，为金茂业绩持续增长创造了市场动能。2020年全年，来自城市运营的项目为金茂贡献了21%的当期销售业绩，较2019年的14%有较大提升。

　　土储充足 财务持续优化

　　土地储备方面，在聚焦一二线、深耕现有城市的基础上，2020年全年中国金茂总计新增土地储备1417万平方米。在土地储备总量上，截至2020年年末，中国金茂总土地储备增长至9511万平方米，能够继续支持中国金茂未来五年的稳健发展。

　　在土储结构上，截至2020年年末，中国金茂已经进入51个城市进行持续深耕，实现了全国核心城市的均衡布局，进一步优化了自身的土储结构——数据显示，金茂新增二级项目土地储备中，87%位于核心一二线城市。根据金茂的规划，至2022年，将有60%新增土储来自于城市运营。

　　值得注意的是，在实现土地货值有效增长的同时，中国金茂财务更趋稳健。2020年杠杆比率进一步下降至41%。作为央企，得益于稳健高增长和安全健康的资本结构表现，中国金茂备受融资机构欢迎，其2020年年度融资成本进一步下降至4.42%。在现金回款上，金茂一直保持着行业中上水准的高回款率。2020年，金茂全年回款2098亿元，年度现金回款率再次超过90%。

　　数据显示，中国金茂财务及资本结构安全健康，三道红线全部转为“绿档”实现“零踩线”稳健增长，而稳健的销售业绩使得中国金茂的现金流能力更为突出，资金优势进一步增长。