“大鱼”下肚 世茂“老臣”担任福建福晟法人

　　震惊地产圈的“世纪大并购”又有新进展。

　　据工商资料，3月18日，福建福晟法定代表人由潘伟明变更为世茂“老臣”许幼农。此时，距世茂正式对外宣布并购福建福晟不过两个月时间。

　　自1月13日世茂和福建福晟公开牵手以来，两个月时间，世茂已逐步完成了对福建福晟的重塑。

　　“从调整高管团队、组织架构，到变更股权结构、工商信息，可以看出，世茂对福建福晟的重塑几乎是全方位的。”一名业内人士表示，“吃下”这条大鱼后，市场对世茂如何消化福建福晟千亿级的土地项目十分期待。

　　相中4000亿元旧改储备

　　在1月13日的战略合作发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛称，这是一次“1+1>2”的共赢合作。不过毫无疑问，曾经的胡润榜富豪潘伟明不得不挥手作别一手创建的福建福晟。

　　福建福晟于2015年开启扩张之路。2017年，福建福晟新增土地储备达1786.9万平方米，提供超过3199.4亿元的货值，在当年全国的新增土地货值排行榜中高居第七位。

　　但阔绰的“买买买”，随后成了烫手山芋。据福建福晟财报披露，公司2018年年末资产负债率为75.53%，2019年半年报攀升至77.92%。福建福晟2019年半年报显示，公司净资本负债率为138.1%，流动负债约83.74亿元。

　　另据天眼查，潘伟明不仅被法院列为限制高消费人员，且有4项股权冻结，股权对应金额超6亿元。

　　“并购王”世茂嗅到了商机。在此之前，世茂已先后接手泰禾、明发、粤泰、万通等房企的多个项目，耗资近200亿元。此次相中福建福晟，是为了补足其旧改项目的短板。

　　潘伟明曾表示，福建福晟在大湾区有建筑面积达1000万平方米的旧改项目，将来与世茂的合作大平台搭建之后，经营管理主要由世茂操盘。

　　资料显示，世茂接手时，福建福晟拥有1000多亿元的物业货值，还有3000多亿元货值的旧改项目，另在郑州和湖南有大量土地储备。这些都是世茂恰好欠缺的，整合之后有望形成互补。

　　全方位快速重塑

　　吃下“大鱼”之后如何吞咽消化，决定着并购的成败。

　　“在对外宣布并购一家公司后，收购方一般会在两三个月时间内对并购对象进行相应调整，以最快速度实现正常运转。”有业内人士表示。

　　在完成法定代表人变更之前，世茂“老臣”许幼农已取代潘伟明，成为福建福晟董事长。同时进入福建福晟的7名新高管中，另有3人来自世茂。潘伟明等原高管悉数退出。

　　资料显示，现年61岁的许幼农2001年6月起加盟世茂房地产控股有限公司，于2011年1月1日获委任为世茂房地产控股有限公司执行董事，现为世茂房地产控股有限公司副总裁兼区域总裁，负责世茂房地产控股有限公司项目管理。

　　除了高管“换血”，世茂还陆续调整了福建福晟的股权结构和组织架构。今年1月17日，福建福晟工商注册发生变更，广州市徳耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）（下称徳耀鸿鼎）成为其持股49%的新股东，原股东广州钱隆投资持股比例降至51%。天眼查信息显示，徳耀鸿鼎是福建福晟与世茂、东方资产、信达资产于2018年12月合伙成立的一支私募基金。

　　此外，在福建福晟最近公布的管理架构中，总部更名为世茂福晟总部，原福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等所辖项目由世茂海峡接管；世茂商娱则接管了原福晟商业部分。

　　在交割厘清之后，世贸与福建福晟如何做好“1+1>2”的整合题，值得期待。