中国证券报记者 蒋洁琼
上海联合产权交易所项目信息显示，文广证大南通文化投资发展有限公司50%股权及转让方对文广南通10000万元债权以17760万元挂牌转让。转让方为上海东方明珠房地产有限公司。原股东表示不放弃优先购买权。
经营情况不佳
项目信息显示，文广南通50%股权对应挂牌价格为7760万元，文广南通10000万元债权的价格为10000万元。如竞价成交，则增值部分仅为股权部分，债权部分不增值。
文广证大南通文化投资发展有限公司成立于2010年3月，注册资本为1亿元。经营范围包括：房地产开发、经营；文化产业投资；文化基地建设、旅游资源开发等。其中，上海证大置业有限公司持有公司50%股权，转让方东方明珠房地产持有50%股权。
文广南通近年来经营状况不佳，业绩持续下滑。年报显示，公司2014年实现营收19267.54万元，净利润-1052.2万元，当期所有者权益为6081.11万元；2015年实现营收6512.62万元，净利润-4044.32万元，当期所有者权益为2036.8万元。截至2016年3月31日，所有者权益为-3516.195307万元。
根据东方明珠公告，东方明珠房地产有限公司为其直接持股56.85%的子公司，近期与东方明珠集团重组并入上市公司。
上海证大有望接盘
挂牌信息显示，其他股东明确表示不放弃优先购买权。因此，同样持股比例为50%的上海证大置业有限公司有望接盘。
根据《关于南通民博园东区项目商业开发的结算办法》及《关于共同联合投资开发南通民博园东区项目合作协议》约定，公司各股东之间并不是按照出资比例享受权利和义务。因此，本次评估对上海东方明珠房地产有限公司拥有的文广证大南通文化投资发展有限公司股东部分权益价值进行调整，50%股权的评估值确定为8476.39万元。
此外，根据文广南通与南通市国土局签订的《关于新港镇改造及配套居住区地块出让的特别规定》约定，对于地块规划的恢复性历史风貌建筑(南通老城商业一期)(不小于3.85万平方米)，文广南通不得分割销售；保留修缮的历史建筑(新港老镇商业)，文广南通在5年内不得销售。
值得注意的是，截至评估基准日，为了标的公司运营及项目开发需要，股东上海证大置业有限公司提供给文广南通股东借款52360万元。
