云南城投债务压顶忍痛割爱两子公司

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　　每经记者 杜冉乐 发自成都

　　今年以来，高负债率一直是云南城投置业有限公司(600239，SH。以下简称云南城投)挥之不去的阴影。如今，云南城投即使面对旗下的优质地产项目，也要忍疼割爱地集中卖掉。

　　6月6日晚间，云南城头发布公告称，公司将转让其持有的云南城投昆明置地有限公司 (以下简称昆明置地)25%的股权、云南天佑房地产有限责任公司 (以下简称云南天佑)51%的股权。

　　值得注意的是，2011年时曾亏损780万元的云南天佑，近两年来净利增长迅猛，去年已获净利684万元，今年一季度净利已近5000万元，旗下的二期项目正在待售。如此好的业绩，为何突然转让？公告透露，转让上述公司股权的目的是补充公司的流动资金，提高公司的盈利能力。而两天前，云南城投董秘栗亭倩向《每日经济新闻》记者表示，公司面对高负债问题，正在采取相应措施。

　　连续转让项目公司股权

　　根据公告，云南城投将按照相关程序在云南产权交易所有限公司以公开挂牌的方式，对外转让持有的昆明置地25%的股权。

　　截至今年4月30日评估基准日，昆明置地经审计的资产总额为5.46亿元，净资产为1.41亿元；经评估的资产总额达到9.49亿元，净资产为5.43亿元。昆明置地经评估的净资产值较账面值增加了4.03亿元，增值率达到286.01%，增值的主要原因为存货评估增值。

　　上述拟转让的公司挂牌价格不低于拟转让股权所对应的资产评估值，计算后得出挂牌价格应不低于2.37亿元。

　　此次股权转让完成后，云南城投不再持有昆明置地的股权。届时摘牌公司将为昆明置地偿还云南城投为昆明置地提供的借款本息共7019.27万元。

　　公开信息显示，昆明置地成立于2008年4月，由当时的云南城投置地有限公司(云南城投的子公司，以下简称云南城投置地)联合云南合泰丰实业有限公司 (以下简称云南合泰丰)发起设立，原注册资本为人民币1000万元。其中，云南城投置地出资人民币510万元，持股比例为51%，云南合泰丰持股比例为49%。2011年3月，云南城投置地将持有的51%股权全部转让给上市母公司云南城投。

　　此次挂牌已经不是云南城投第一次转让昆明置地的股权了。2012年6月30日，云南城投曾公告称，公司将在云南产权交易所挂牌出让昆明置地26%股份。当年10月，云南中天世纪房地产开放经营有限公司(以下简称云南中天世纪)以1.39亿元的价格摘得前述股权。

　　作为摘牌方的云南中天世纪，还代偿了1.47亿元的债务给云南城投，并按照取得股权后比例支付含息的款，总计约3.4亿元。

　　如果此次挂牌的25%股权也能顺利以不低于挂牌价的价格出让，那就意味着在1年的时间里，云南城投至少能从昆明置地变现约3.76亿元，收回债务约2.17亿元。

　　如今，云南城投再次公告称，将对外转让所持有的云南天祐51%股权。据悉，云南天祐经审计的资产总额为12.82亿元，净资产值为4.43亿元；经评估的资产总额为13.33亿元，净资产值为4.95亿元，挂牌价格应不低于6.79亿元。