云南城投“借鸡生蛋”引入招商地产合作开发

　　中证网讯 12月26日晚，云南城投（600239）公告称，该公司及子公司拟与招商局地产控股股份有限公司合作开发昆明市官渡区某住宅用地，后期通过在建工程公开挂牌转让的方式实现共赢。

　　2014年5月4日，云南城投全资子公司云南城投置地有限公司通过公开竞买方式取得位于昆明市官渡区六甲街道办事处编号为KCGD2012-23-A14-A2 的住宅用地（土地用途为居住用地，使用年限70年，面积约212亩）。云南城投、城投置地拟与招商地产合作，由招商地产在昆明出资设立或指定一家项目公司作为项目的建设管理方对项目进行受托代建，待项目达到在建工程转让条件后，城投置地将项目红线范围内按经政府相关部门批准的规划设计建设的地上建筑物或在建工程全部公开挂牌转让，招商地产或项目公司有权参与公开竞买。

　　这是一桩借鸡生蛋的生意。三方约定，项目前期开发代理建设所涉及的工作由城投置地全部委托项目公司以城投置地的名义进行自主管理，公司和城投置地提供必要的协助和配合。项目公司由招商地产负责管理，公司和城投置地不介入项目公司管理。

　　合作协议签署并生效后，自城投置地取得项目土地证后5个工作日内，招商地产向城投置地支付3.1亿元诚意金，城投置地承诺如招商地产参与项目在建工程公开竞买。同时，项目的前期开发代建费用由招商地产自筹，项目代建期间所有的对外付款均由项目公司通过其开立的银行账户代付。

　　市场人士指出，昆明环湖东路半岛，位于滇池北岸、环湖东路以西的星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛三个半岛，是滇池东面环湖东路以西唯一可规模开发的地块。云南城投此次引入招商地产合作开发，可以借助大型地产开发企业的经验和品牌，提升昆明环湖东路的知名度。与此同时，项目的前期开发代建费用由招商地产自筹，这减少了云南城投的资金压力，如项目在建工程达到法定的转让条件后顺利完成转让，又可增加公司的现金流，增强公司的盈利能力。