申万宏源：存量房贷利率下降可有效缓解早偿压力

中证网讯（记者 林倩）9月24日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会，中国人民银行公布了一系列政策，包含降准、调降政策利率、降低存量房贷利率等。申万宏源发布观点称，存量房贷利率下降可有效缓解早偿压力，有利于通过降低月供提升居民购买力，从而改善消费（包括住房和非住房消费），同时降低早偿率从而降低房屋挂牌、改善供需关系，同时降息环境下折现率下降、利好房产估值提升。

申万宏源认为，房地产基本面经历了深度调整之后，预计房地产需求有望结构性筑底，总体呈现刚需筑底、但改需仍走弱趋势，因而行业政策仍需进一步聚焦发力。本次房贷利率再降息、收储政策进一步加码，将有利于改善市场供需关系和修复房企资产估值。