川财证券陈雳：盘活存量资产 REITs市场发展潜力大

中证网讯（记者 杨皖玉）2月8日，川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳在接受中国证券报记者采访时表示，在当前形势下，公募REITs市场应积极发挥稳投资、补短板的重要金融作用，助力我国重点行业领域基础设施和公用设施的建设工作，进一步提高我国基建水平，从而促进实体经济蓬勃发展。REITs市场发展潜力较大，原始权益人应抓住这一历史机遇，积极盘活存量资产，并积极运用所筹资金开展相关项目投资建设，助力经济发展。

陈雳表示，基础设施公募REITs是我国稳投资、补短板的重要金融工具。从当前的发行情况来看，目前我国公募REITs所募集资金主要用于支持重点行业的基础设施建设，用来补齐交通运输、仓储物流、环境保护等优先支持行业基础设施短板。

已上市公募REITs无论在发行阶段还是上市之后，均受到市场不同程度的热捧，业绩表现符合市场预期。对此，陈雳认为，公募REITs受到多方热捧，这主要是因为其独特的金融属性。一方面，公募REITs的项目需要经过严苛筛选，往往有着良好的底层资产，这使得其投资风险相对较小，且结合其强制分红的特性，往往能够给投资者产生较为持续、稳定的收益；另一方面，公募REITs二级市场交易便捷、活跃，使得其拥有着较高流动性。

2022年，我国公募REITs在扩募层面取得了重大进展。陈雳表示，公募REITs上市后受到资本热捧，为了进一步盘活存量资产，获取融资资金进行项目投资，已上市公募REITs积极开展扩募项目。扩募后所获得的新增资金，能够帮助REITs原始权益人进一步开展基础设施和公用事业建设，支持补短板项目，更好地形成投融资良性循环。而对于火热的公募REITs市场需求而言，扩募能够提供给投资者更多参与公募REITs投资的机会，满足市场需求。