中信证券：REITs市场总市值已达523亿元 参与投资者日益多元

　　中证网讯（记者 周璐璐）中信证券6月20日发布研报称，截至2022年6月15日，REITs市场总市值达523亿元，参与投资者日益多元，REITs市场组合自上市至今总计上涨21.0%。2022年6月21日，首批9只REITs将迎接限售解禁。新REITs的发行有望回应原始权益人和投资者的期待，而REITs扩募也箭在弦上。

　　中信证券表示，保障性租赁住房是被最新纳入REITs的底层资产品类。物流仓储设施是极少数具备规模经济效应，适合全国化、网络化发展的REITs底层资产。好的园区资产经营受疫情影响较轻，刚性资本开支小，但园区资产缺乏规模经济效应，内部分化也很大。水务REITs能受益于水价提升，而高速公路REITs当前的分派率较高，但后期运维需要的资本开支也可能较大。

　　中信证券认为，丰富多元的REITs底层资产，构成了REITs市场得以繁荣的根基，适度压低的长端利率，也有利于REITs的市场发展。受疫情影响较小，出租率和租金水平相对稳定，很少出现大修等资本开支，加之不存在到期日的特征，预计将使得产权类REITs在中长期而言更受市场欢迎。具体而言，中信证券重点看好具备规模效应的品牌物流仓储REITs，地段优越的产业园区REITs和核心城市的保租房REITs。经营权类REITs也值得从基本面出发，精选收益可靠的品种。