降息促贷款利率下行 英国房地产市场日趋活跃

　　自英国央行8月1日决定下调16年来的最高利率以来，英国房地产市场买家需求有所回升。路透社援引房地产网站Rightmove周一发布的数据称，8月份英国房地产市场买家咨询量较去年同期增长19%，而7月份的增幅为11%。与去年同期相比，进入市场的卖家数量也增加了5%。

　　“尽管自降息以来抵押贷款利率尚未大幅下降，但期待已久的首次降息终于到来，抵押贷款利率正在下降，这对购房者的情绪是积极的。”Rightmove主管蒂姆·班尼斯特表示。

　　Rightmove的数据显示，目前英国五年期固定利率抵押贷款平均利率为4.80%，低于去年同期的5.82%。

　　交易数据显示，7月7日至8月10日期间，Rightmove上新刊登的房产平均要价较上月下降 1.5%。由于8 月份通常是房产交易淡季，Rightmove表示，这一数字在8月份属于正常水平。同时，根据6月份成交情况的官方数据显示，价格比去年同期上涨2.7%，为2023年3月以来的最大涨幅。由于房地产市场活动激增，Rightmove上调了对2024年要价的预测。该机构预计2024年英国房地产市场价格将上涨1%，高于之前预测的下降1%。

　　美国彭博社评论称，这些数据进一步增强了人们对抵押贷款利率回落将在今年秋季引发房地产市场回暖的乐观情绪。尽管2024年英国房地产市场的复苏并不顺利，但最近购房者借贷成本的下降和英国央行的政策转向增强了人们对今年下半年经济将更加强劲的信心。

　　今年英国通胀率有所回落后，英国央行将基准利率从5.25%下调至5%。上周的数据显示，7月份通胀率升至2.2%，高于央行2%的目标。

　　英国金融信息公司Moneyfacts称，由于交易员预计英国央行将采取谨慎态度降低银行利率，借贷成本可能将继续下降。

　　英国《卫报》指出，金融市场普遍预计英国央行将通过进一步降息来应对通胀压力的减弱，到明年年底可能降至3.5%的低点。预计英国央行9月将维持利率不变，然后在11月重启降低借贷成本的举措。目前市场预计英国央行将在年底前再降息25个基点。英国央行行长安德鲁·贝利表示，抵押贷款利率已因预期降息而下降，英国央行将谨慎行事，不会降息过快。