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一季度新房价格逐渐企稳 机构看好楼市回暖

于祥明 上海证券报·中国证券网

  上证报中国证券网讯(记者 于祥明)中指研究院最新数据显示,2023年一季度全国100个城市新建住宅平均价格累计上涨0.01%,3月平均价格为16178元/平方米,环比上涨0.02%,新房价格逐渐企稳。中指研究院指数事业部研究总监陈文静向记者表示,二季度全国房地产市场有望趋稳,对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。

  另据记者了解,近日58同城、安居客发布的《2023年3月国民安居指数报告》显示,其全国重点监测的65城中,有29城新房线上均价环比上涨,31.8%的购房者认为4月是购房好时机。

  从销售方面看,中指研究院监测的重点100城,一季度销售面积同比增长近两成,但绝对量仍处2015年以来的同期低位。“3月份受热点城市市场活跃度回升影响,成交面积同比、环比均保持增长。”陈文静说,据初步统计,3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%,同比增长约40%。

  “从每周来看,春节后市场活跃度回升,近几周新房成交面积处高位,二手房周度成交量为2019年以来高位,市场恢复节奏快于新房。”陈文静说,数据显示,3月20日至3月26日,重点50城成交面积环比小幅增长7.4%,同比增长33.3%。据统计,一季度主要城市新建商品住宅成交面积同比均增长。其中,3月份,一线城市、二线、三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

  陈文静认为,从政策层面来看,“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。一季度各地优化房地产调控政策超百次,多数城市房贷利率已降至较低水平。

  “若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。”陈文静说。

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