仲量联行：北京办公楼市场租赁活跃度显著提升 零售餐饮业态需求回升

中证网讯（记者 潘宇静）4月4日，仲量联行发布数据显示，一季度，北京地区办公楼市场租赁活跃度显著提升，CBD区域引领需求复苏势头。在投资市场中，消费基础设施纳入REITs发行资产范围，零售业态迎来利好。零售地产市场得益于零售消费的明显增长，品牌租赁需求回升。工业物流市场需求持续增长，北京市租金延续增长态势。 

其中，北京办公楼市场呈现需求回升态势，春节后迎来问询量小高峰。从行业分布来看，金融业贡献了甲级市场成交总量的40%，尤其是内资金融企业。CBD区域市场率先引领复苏势头，贡献超过三分之一的租赁成交总量。此外，受到区域内具有竞争力的租金价格推动，望京和第三使馆区的租赁成交量也有所增加。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“租赁市场复苏趋势将延续，全市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填，届时租金将开启小幅提升步伐。”

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，百货商场、购物中心可以发行REITs的消息不仅对零售业态有重大利好，也给商业地产市场注入了一针强心剂。仲量联行预计，商业地产REITs政策的到来有望显著提升北京的零售资产盘活数量，也将持续提振商业地产市场信心。

仲量联行数据显示，2022年经历最大规模退店的餐饮业态，在2023年第一季度呈显著扩张之势，新租店铺面积达到全市增量的38%。

仲量联行华北区研究部董事纪明介绍，2023年入市的新增供应，将为北京零售市场带来超过90万平方米的体量。目前，高品质项目的预租进展较为坚实。然而，新项目之间的市场竞争或将阻碍2023年下半年的租金回涨幅度。

此外，在活跃的需求支撑下，北京工业物流市场租金持续攀升。仲量联行数据显示，2023年一季度，北京市场相关租金环比增长1.3%，同比增长5.0%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，2023年将会成为北京物流市场的重要转折点，市场扩容将释放之前被供应限量所抑制的强劲需求，在短期内改变现有市场格局。