信心持续回升 房地产交易暖意渐浓

　　多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。

　　专家表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。

　　百强房企销售增速转正

　　中指研究院数据显示，2023年一季度，百强房企销售总额达17589.5亿元，同比增长8.2%，这是2022年以来首次实现单季度同比正增长。其中，百强房企3月销售额同比增长24.6%，环比增长36.7%，呈现双增长。

　　克而瑞研究中心统计数据同样显示，3月房企销售业绩显著改善。百强房企实现销售操盘金额6608.6亿元，同比增长29.2%，环比增长42.3%，同比、环比均保持增长且增幅较上月扩大。

　　“随着经济恢复向好、各地因城施策见效，住房消费需求逐步释放，房企抓住机遇，加快推盘，共同推动3月房地产销售额出现较大幅度提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示，“预计4月房企销售额仍会保持同比增长态势。”

　　不过，刘水也提示，当前房地产市场仍存在较多不确定性，销售回暖的基础尚不牢固。“支撑2-3月房地产交易回升的最重要因素是前期积压需求释放，到二季度，这一因素带来的支撑作用可能会边际转弱。”刘水说。

　　业内专家认为，随着一系列综合举措逐步显现效果，不论是房企投资信心还是购房者置业信心都有所修复。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好、房地产市场预期持续改善，则二季度全国房地产市场将保持平稳，有望较一季度实现小幅增长。

　　房企拿地意愿回升

　　不仅是楼市，近期土地市场形势也有所回暖。

　　3月17日，南京2023年首轮土拍收官，成交金额达179.521亿元，溢价率约为8%，吸引了近30家房企参与。3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，出让昌平区两宗住宅用地，其中一宗地吸引了首开、碧桂园、上海大华等42家房企及联合体参与竞拍。

　　从一季度整体来看，中指研究院数据显示，1-3月，百强房企拿地总额达1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较1-2月收窄1.15个百分点。其中，3月50家典型房企拿地总额同比增长7.3%，拿地热情出现较明显回升。

　　此外，自2月起，民营房企拿地积极性也有所上升。据诸葛找房数据研究中心统计，1月拿地金额15强榜单中，尚无民营房企身影，到了2、3月，榜单上的民营房企已占到半数左右。机构预计，随着房地产销售回暖，房企资金压力将进一步缓解，民营房企拿地意愿也有望继续回升。

　　“宏观经济与房地产调控政策营造了较好的外部环境，我们对房地产市场企稳回升有信心。”3月31日，中国海外发展董事局主席颜建国在业绩会上如是说。

　　政策优化力度不减

　　房地产调控政策还在持续优化完善。据克而瑞研究中心统计，2023年一季度，共有65个省市83次松绑房地产政策，虽然政策出台频次较去年四季度略有下降，但力度不减。

　　“可预见的是，地方调控政策将进一步完善，尤其是需求侧，将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，以促进房地产市场企稳。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，一线及强二线城市调控政策仍有调整空间。

　　房贷利率方面，据中指研究院监测，截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低达3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。