卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平：物业行业对房地产依赖下降 公司建立了龙头大客户竞争壁垒

　　中证网讯（记者 张军）3月28日，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平在卓越商企服务2022年度业绩媒体发布会上表示，目前，物业行业主要变化是对房地产的依赖减少，公司建立了龙头大客户的竞争壁垒，因而对未来行业的竞争有信心。 

　　坚持高派息政策 

　　卓越商企服务一直以商务物业服务和企业综合设施管理服务为主营业务。公司2022年实现营业收入35.3亿元，同比增长1.7%；核心业务归母净利润4.95亿元，同比基本持平。若剔除公司2021年出售两家公司的投资款，从可比口径计算，公司2022年营业收入同比增长18.1%。 

　　截至2022年末，公司总合约面积7006万平方米，同比增长23%；在管面积5376万平方米，同比增长31%，其中管理第三方的物业面积占比65%。 

　　从区域拓展及布局来看，公司“1+1+X”目标区域业务均衡发展。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等一线及新一线城市占比高达82%，粤港澳大湾区及长三角经济圈占比为63%。 

　　卓越商企服务2022年年报披露，受益于良好的经营业绩与充沛的现金流，董事会提议，按照年度末期归母净利润的70%进行现金分红，每股派息6.09港仙，全年股利支付率约55%。 

　　“公司一直坚持高增长的政策回馈支持公司的股东，按照年末的股价测算，公司年化股息回报率超过6%。”李晓平表示。 

　　快速拓展延伸业务体量 

　　随着房地产开发市场的演变，物业行业的竞争格局也在发生变化。 

　　李晓平认为，目前，物业行业主要变化是对房地产的依赖下降。“市场化收入是卓越商企服务的主要收入构成，公司建立了龙头大客户的竞争壁垒，因而对未来行业的竞争有信心。” 

　　2022年，公司战略客户解决方案中心及战略客户事业部快速发展，新拓展战略客户合同28个，年化合同额2.5亿元，合同总额10亿元，业务贡献占比53%。 

　　FM业务方面，公司新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目和广州小鹏汽车等项目。在和阿里的合作上，公司成立阿里战略大客户事业部，2022年公司市场化拓展包括阿里全球总部西溪五期在内的2个总部级项目及10个地域级项目，合约面积同比增长575%，年化合同额同比增长373%。 

　　截至2022年末，公司在管面积中第三方占比65%，第三方业务占总收入的比重达46%。2022年，卓越商企服务新拓展第三方总合同金额19亿元，新拓展第三方项目年化合同金额5.7亿元。 

　　公司通过收并购在新赛道业务也取得突破。2022年，公司拓展医疗、教育和政府公建类新赛道业务，新拓展政府公建及医疗项目19个，新拓展合同总额1.56亿元。去年底，公司通过股权合作在华东地区成立医疗平台公司。 

　　卓越商企服务常务副总经理杨志东介绍，在延伸业务发展上，公司坚持多引擎业务共同驱动发展的策略。公司今年将继续通过合资、收并购方式持续发力新赛道业务，聚焦一线及新一线城市优质标的，快速扩大业务体量。 

　　卓越商企服务管理层表示，未来三年，公司将重点依托战略客户深耕，在夯实主航道的同时，进行数字化转型建设，加快增值业务产品化融入基础业务以提升整体利润，并通过收并购快速建立1-2个新赛道的能力，为公司业绩构建第二增长曲线。