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苏杭等热点城市完成今年首轮土地出让

董添 中国证券报·中证网

  近日,两集中供地城市相继发布2023年全年或者2023年首轮供地计划。不少地区首轮供地质量较高,核心区出让占比较大。苏州、杭州等热点地区已经完成了首轮集中供地出让。从出让结果看,热点地区溢价率普遍较为可观。

  供地质量有所提升

  以北京为代表的部分地区披露2023年全年供地计划,从全年计划供地规模看,2023年供地规模基本保持平稳。

  近日,北京市规划和自然资源委员会官网披露北京市2023年度建设用地供应计划。北京市2023年度计划安排建设用地供应总量为3190公顷-3630公顷,与去年基本持平。其中,北京市2023年计划安排产业用地480公顷-520公顷,住宅用地1060公顷。

  南京、西安、济南、青岛等地也陆续发布2023年首轮集中供地信息。除住宅用地外,不少地区推出商业、加油站等各种类型的非住宅用地。

  2月16日,南京发布2023年首轮集中供地计划,共推出13宗地块,用地面积约44.88公顷,起拍总价为166.221亿元。其中,商品住宅用地共11宗,约41.06公顷;加油加气站用地和居住社区中心用地各1宗。

  不少地区首轮供地质量较高,核心区出让占比较大。

  以青岛为例,2月21日,青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表。根据公告披露,2023年青岛市辖区第一批次住宅用地共计14宗,总占地面积为46.7万平方米,总建筑面积为113.68万平方米。其中,崂山区2宗、市北区3宗、李沧区3宗、城阳区2宗、西海岸新区4宗。此次供应以主城区为主。

  热点地区溢价率较高

  值得注意的是,有热点地区已经完成了首轮集中供地出让。从出让结果看,热点地区溢价率普遍较为可观。

  2月23日,苏州首轮集中供地收官,当天出让5宗地块。加上2月16日集中供地首日出让的6宗地块,苏州2023年首轮集中供地共出让11宗涉宅用地,成交金额约为140亿元,成交楼面均价为20003元/平方米,平均溢价率为7.46%。

  据中指研究院统计,在苏州第一批次出让的11宗宅地中,5宗地块产生溢价,其中3宗触顶摇号,最高溢价率达15%。同时,有两宗地块成交楼面单价均超过3万元/平方米,溢价率均为15%。

  2月21日,2023年杭州首批集中供地出让,13宗涉宅地块全部成交,成交总金额达182.2亿元,总规划建筑面积为93.5万平方米,成交楼面均价为19492元/平方米,平均溢价率为9.3%。

  虽然热点地区土地出让有回暖迹象,个别地块溢价率较高,但是后续房企拿地动作仍需进一步观察。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,与2022年相比,当下土地市场并未出现整体明显好转。从商品房销售市场好转传导至土地市场好转,还需要一段时间。保交楼叠加债务到期等多重压力下,开发商资金链紧张,拿地信心尚需进一步恢复。

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