百强房企1月销售同比降逾三成 二季度市场有望回升

　　□ 1月销售排名前三的房企分别是保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以275亿元排在首位

　　□ 根据调研企业反馈，今年春节假期项目来访量较前期有明显改善，但成交表现不尽如人意

　　□ 预计2023年房地产供需两端政策均有继续优化空间，提高市场销售的活跃度和购房者积极性

　　传统成交淡季叠加春节假期因素令1月房地产销售低位运行。克而瑞研究中心2月1日发布的数据显示，百强房企1月实现销售操盘金额3542.9亿元，单月销售规模同比下降32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月春节月的降幅也达到11.8%。

　　克而瑞研究中心总经理林波认为，当前房企运营改善的核心仍在销售端，在销售回暖之前，企业仍应保证货量供应，积极营销、促进销售去化及现金回笼。行业深度调整已进入后半阶段，二季度整体市场有望回升，但不同城市分化的格局还将延续。

　　据克而瑞研究中心统计，1月销售操盘金额排名前三的房企分别是保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以275亿元排在首位，万科和碧桂园操盘金额分别以274.1亿元和256.5亿元紧随其后。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团、建发房产分列四至十位。

　　以招商蛇口为例，春节假期期间，招商蛇口销售金额同比2022年翻番。在上海、北京、杭州、重庆、漳州等地，公司推出较大力度促销措施，比如在上海，招商蛇口11盘联动，推出近100套特价房、最高10万元置业补贴、万元车位券、万元家电大礼包等四重优惠。

　　亿翰智库表示，根据调研企业反馈，今年春节假期期间项目来访量较前期有明显改善，但成交表现不尽如人意。从城市角度来说，春节假期成交虽略有升温，但整体成交数据仍不乐观。

　　政策方面正频现暖意。1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　全国多地召开经济提振会议，将提振住房消费纳入新一年经济发展的总框架中。1月16日，江苏省人民政府发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，明确提出大力支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求，优化调整商品房预售资金监管政策等。

　　1月28日，广东省高质量发展大会召开，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

　　《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》近日出炉，其中提到，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期多地出台了稳经济政策，积极落实中央会议和文件精神，明确支持和提振住房消费。预计2023年，房地产供需两端政策均有继续优化空间，需求端政策支持力度有望进一步加强，提高市场销售的活跃度和购房者积极性。

　　房企纷纷召开年度工作会议。碧桂园管理层号召全体员工要沉着冷静、审慎乐观，以“起跑即冲刺，开战即决战”的状态做好当下工作，打好2023年“翻身之战”。“我相信市场一定会有好的发展。今天做不到的事情，不等于明天就做不到。我们要努力将每件事处理好，坚定信心，思考怎样做好今天正确的事。”碧桂园集团董事局主席杨国强说。

　　华润置地董事会主席李欣表示，2023年是华润置地昂首阔步的奋进之年，奋斗者的每一秒都是进行时，全体干部员工要始终保持“坐不住”的紧迫感、“慢不得”的危机感、“等不起”的责任感，一天紧似一天干，时不我待，只争朝夕，全面打赢一季度“开门红”的必赢之仗，坚决完成2023年全年业绩目标和管理任务。