人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会提出 开展四项行动 综合施策改善优质房企现金流

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　　1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议提出，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流。

　　专家认为，2023年，金融部门将以信贷总量的有效增长，保持对实体经济的支持力度，而改善优质房企经营性和融资性现金流、防范化解优质头部房企风险将成为金融信贷工作的重要内容。

　　合理把握信贷投放节奏

　　会议要求，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转。

　　会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量。要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制。用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展。当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求。

　　对于2023年信贷投放趋势，中国民生银行首席经济学家温彬表示，2023年信贷“开门红”可期，预计1月会相对平稳、2月迎来边际恢复、3月有望出现信贷放量。

　　对于金融机构，招联金融首席研究员董希淼建议，在坚持商业可持续和风险总体可控的情况下，继续完善考核激励机制和业务流程，优化金融资源配置，加大对市场主体纾困力度。

　　防范化解优质头部房企风险

　　会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，“资产激活”指向盘活房企待开发土地和待出售房产等各类资产；“负债接续”指向加快房企负债展期、债转股、资产出售以清偿债务；“权益补充”指向支持房地产通过并购重组、引入战略投资者等举措加大权益补充力度；“预期提升”指向优化管理、提振信心、扭转预期，推动房地产业良性循环和健康发展。

　　会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　业内预期，为支持房地产市场平稳健康发展，已有政策将加快实施、显效，同时，监管部门还有望研究出台新举措。