碧桂园：下半年权益可售货量约6600亿元

　　2.2万亿元

　　截至6月底，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。

　　8月24日，碧桂园发布上半年业绩报告并举办业绩发布会。上半年，碧桂园销售规模稳步增长，归母净利润等核心盈利指标实现同比增长。报告期内，公司有息负债总额、融资成本进一步降低。上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。碧桂园预计，下半年权益可售货量约6600亿元。

　　盈利指标向好

　　报告期内，碧桂园共实现总收入2349.3亿元，同比增长27%；实现股东应占核心净利润152.2亿元，同比增长4.2%。董事会宣布派发中期股息每股0.2098元（股东可选择以现金及/或股份收取），中期派息总额同比增长4.2%，占公司股东应占核心净利润总额的31%。

　　上半年，碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元。归属本公司股东权益的合同销售面积3451万平方米，同比增长8%。

　　半年报数据显示，碧桂园财务稳健性进一步增强。截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。期末净负债率为49.7%，连续多年低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比达2.1倍。

　　截至2021年6月30日，集团总借贷下降至3242.4亿元，净借贷比率49.7%，相比去年底减少5.9个百分点，加权平均借贷成本为5.39%，相较2020年12月31日减少17个基点。

　　目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普于2020年上调公司评级展望至正面。穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了公司品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。

　　可售资源充足

　　土地储备方面，截至2021年6月底，公司业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。碧桂园长期看好中国新型城镇化发展，管理层表示将继续响应国家新型城镇化建设战略。

　　碧桂园管理层在业绩发布会上透露，下半年新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，下半年可售资源充足。碧桂园将按照“销供回支投”进行闭环管理，预计全年去化率不低于65%。

　　上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三、四线城市。

　　2021年4月以来，22城进入集中供地时代。首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元；在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

　　截至6月底，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。同时，权益可售资源的分布极为精准，99%位于常住人口50万以上的区域，93%位于人口流入区域，74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈，很好地契合国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

　　碧桂园介绍，公司货值质量正在不断提升。从2019年开始，公司获取的项目经营效益明显优于2017年-2018年获取的项目，获取12个月内的平均货值转化率提高了5个百分点。