强监管料成常态 广州房贷“紧”字当头

　　广州楼市近期贷款额度紧张，放款周期延长，各大银行纷纷上调首套及二套房贷款利率。业内人士表示，楼市强监管将成为常态，下半年广州房贷将继续收紧。

　　房贷利率上行

　　中国证券报记者从工商银行广州分行获悉，目前该行房贷额度偏紧，首套房贷款利率指导价上浮至5.50%（LPR+85BP），二套房贷款利率指导价上浮至5.70%（LPR+105BP），均较之前上浮10个基点，实际执行根据指导价上下浮动。

　　同时，邮储银行、建设银行、平安银行、民生银行等相继上调房贷利率。据媒体统计，最近广州已有10多家银行上调房贷利率，首套房贷款利率普遍在5.5%以上，最高可达5.85%，有的银行二套房甚至突破6%。

　　今年以来，广州房贷利率已上调4次。1月初，首套房贷款利率指导价为5.05%，二套房贷款利率为5.25%。

　　一位银行业人士告诉记者，房地产贷款集中度管理规定实施后，银行的贷款额度渐趋紧张，近期更为明显，“预计下半年贷款额度将更为紧张，不排除房贷利率进一步上调的可能。”

　　贷款利率上行，银行放款周期也进一步延长。贝壳研究院的报告显示，6月份，全国72个重点城市主流首套房贷款利率为5.52%，二套房贷款利率为5.77%。平均放款周期为50天。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

　　“即便手续齐全，最快也要3个月才放款，最长需要等待6个月甚至更长时间。”平安银行一位贷款经理表示，二套房放款时间会更长，会优先放款给利率更高的客户。

　　天风证券房地产行业首席分析师陈天诚认为，下半年房地产市场信贷或进一步收紧。

　　控制投放节奏

　　去年下半年以来，广州房价持续走高，已连续上涨超10个月。

　　国家统计局最新数据显示，5月份，广州市新建商品房价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房环比上涨0.9%，同比上涨13.5%，在四个一线城市中涨幅较为明显。

　　贝壳研究院分析指出，5月广州新建商品房价格涨幅进一步扩大，二手房价格涨幅有所回落，但仍处于较高水平。中指研究院数据显示，上半年广州新建住宅价格涨幅累计为4.85%，居百城第二位，仅次于徐州（5.43%）；二手住宅价格涨幅也居百城前列。

　　广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，今年以来，广州连续四次上调房贷利率。一方面，此前利率在一线城市中相对较低，另一方面，房价上涨较为明显。住房贷款规模增长太快，需要提高房贷利率并合理控制投放节奏。

　　严监管将成常态

　　今年以来，广州已出台多项房地产调控政策。在“房住不炒”与“因城施策”调控背景下，未来广州楼市严监管将成为常态。

　　自4月份广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》以来，相关部门不断加强对房地产行业的调控及市场秩序监管力度，推动房地产市场平稳健康发展。

　　从资金端方面看，近期广州市金融局下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

　　此外，广州市住房和城乡建设局联合市场监管局、金融局等多个部门，开展房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉查处房企和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传等违法违规行为。