报告：北京甲级写字楼市场下半年整体将保持供需平衡

　　据高力国际日前发布的2021华北市场二季度报告显示，今年二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米，扣除自用和预租面积后，市场去化量近25万平方米，基本和一季度持平。本季度新入市项目增加到31万平方米，空置率进一步降低到18.2%。上半年，北京甲级写字楼市场累计实现超过50万平方米的去化量。

　　高力国际董事总经理邓懿君表示，在大宗租赁成交的支撑下，本季度CBD市场出现快速去化，净吸纳量（剔除自用影响）超过9万平方米，空置率进一步降至13%。丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。金融街市场目前是本季度唯一出现企业外溢的市场，整体空置率依然保持低位，进入阶段性调整时期。

　　高力国际报告指出，从供需两端来看，下半年市场整体上将保持供需平衡。预计入市的新项目体量在60到70万平方米左右，大部分将集中在今年三季度。虽然供应压力依然很大，但市场空置率出现大幅攀升的概率非常小。

　　“下半年可能依旧会出现供大于求的情况，但整体全年市场大概率会实现供需平衡。”高力国际华北区研究部董事陆明认为，以互联网科技为首的新经济行业目前占据了市场5000平以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。