上海首批集中供地开拍 首日13宗地块收金400亿元

　　6月18日，备受期待的上海首批集中供地正式开拍，将于6月25日结束。

　　上海首批集中供地共将出让56宗地块，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租赁住房用地，28宗含普通住房的用地。其中28宗涉宅地块分布于杨浦、闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、临港、静安、崇明、宝山、徐汇、普陀13个地区，总起始价约699.71亿元。

　　据统计，本次集中土拍共吸引了40家房企参与。其中保利地产共参与竞拍12宗地块，碧桂园、金地、中建八局均参拍9宗，建发、大华各参拍8宗，招商蛇口参拍7宗。

　　当日共出让了13宗地块，截至晚上7点，13宗地块全部成交，总成交金额达399.56亿元。

　　其中，备受关注的静安区灵石社区N070403单元打包地块，经过一次性书面报价环节，被保利以总价105.13亿元竞得，楼面价51707元/平方米，溢价率8.39%。另外，杨浦定海社区地块被杨浦城建拿下，溢价率9.21%；徐汇滨江地块被复地溢价0.21%摘得。

　　值得注意的是，上海首批集中供地竞拍采用了限价竞价新规。即在房价地价联动机制下，设定了地块起始价格、中止价和最高报价。地块最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。与原规则相比，新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得。

　　“总体来看，上海的集中供地是近期几个城市中，对于地价控制最严的，同时还为未来建成的项目留出了合理的利润空间，在稳定房价、地价的同时也会有利于保障未来上市项目品质。”

　　58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，从首日上海拍出的13宗地块来看，由于前期已经明确限定了溢价率上限，同时对于上市后也有明确的指导价，因此房地联动的操作方式对于土地市场降温有着直接作用，同时也有利于稳定后续市场预期，并引导市场健康发展。