机构：房地产去库存呈现“南强北弱”特征

　　上证报中国证券网讯（记者 于祥明）5月24日，上海易居房地产研究院发布最新的《全国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%，且去库存呈现出“南强北弱”特征。

　　报告显示，4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。

　　“从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，和购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。

　　报告还显示，去化周期较高的城市，普遍位于北方市场，如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小，如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快，但与此同时也形成了房价炒作等乱象，成为购房政策收紧或即将收紧的城市。

　　严跃进表示，当前全国100城库存和存销比数据，受到此前一波交易行情的影响，并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化，包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若市场交易不达预期，那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。

　　严跃进认为，要关注不同城市之间存销比的分化。总体上看，“这一轮去库存工作中，南方城市比北方城市明显要好，所以从差异化调控的角度出发，南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧，而北方城市则可以适当放松，以真正和不同的市场状况匹配。”