二线城市崛起：新年首拍楼面价破3万

　　导读

　　杭州的土拍情况能否代表二线城市，是否预示2019年回暖，下结论还为时尚早。

　　新年初始，土地市场已有回暖之色。

　　2019年首个工作日，杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。经过18轮竞价，笕桥地块由甘肃建总置业以总价171427万元竞得，折合楼面价23556元/平方米，溢价率仅11%；而迟半小时开拍的大关宅地，竞拍更为激烈。经过22轮竞价，由金翰（融金平台）以总价203056万元竞得，折合楼面价30559元/平方米，溢价率20%。

　　诸多利好令杭州备受开发商追捧。中原地产数据显示，2018年全年，杭州土地出让金位列全国排名第一。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，杭州首拍出现的热闹场面，给市场传递强烈的刺激信号，在市场看悲情绪浓重的岁首，提振信心作用明显，更稳定了区域地价，并强化了市场对于2019年楼市稳定的预期。值得关注的是，虽然两宗地块的出现了一定溢价，但相比于2018年初类似地块的价格依然不高。

　　新年首拍

　　引发关注最高的是大关地块。公开资料显示，该地块报名参加的房企接近15家。包括绿城、滨江、万科等，还有香港置地、上海首创、开元地产等身影，经过22轮角逐，大关单元地块最终被金翰收入囊中。

　　大关单元GS0502-09地块在香积寺附近，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。地块出让面积26579平方米，容积率2.5，楼面起价25442元/平方米，刷新了板块内涉宅地块的起价记录。由于地块内还将配建不少于10%的公共租赁住房。因此折算后，该地块实际起拍价大约为28000元/平方米出头。

　　爱家房产研究数据显示，从周围二手房房价来看，大关东一苑二手房成交价格在39407.57元/平方米左右；大关南八苑二手房成交价格约为38901.45元/平方米。

　　笕桥生态公园单元R21-1地块靠近龙湖大家九龙仓璟宸府，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。地块出让面积33079平方米，容积率2.2，建筑面积72773.8平方米，楼面起价21220元/平方米。笕桥地块也需要配建10%的公租房。

　　“与前一段时间相比，杭州土地溢价率略有好转。但从这两宗宅地所处的板块位置来看，与板块之前的地王相比仍然有较大差距。比如，笕桥地块所处板块，有个在售项目叫做璟宸府，当时该项目楼面价为31000多元/平方米，但现在只有23556元/平方米，如果单纯从表面上看，楼面价还是降了24%左右；大关地块周边近一年应该是没有土地出让，但离它更远一点地块此前已经拍到36000元/平方米。因此从表面上看也有16%左右的降幅。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。

　　此前据媒体报道，笕桥生态公园上一次出让宅地是2018年1月19日，龙湖以总价35.8亿元竞得杭政储出［2017］88号笕桥生态公园单元R21-4宅地，楼面价31154元/㎡、溢价率50.4%，当时刷新了笕桥板块的地价。地块案名为龙湖大家九龙仓璟宸府。璟宸府的整个楼盘中，八成左右是叠墅产品，只有部分小高层。11月底，璟宸府首开92套叠墅房源，毛坯均价49800元/平方米。

　　爱家房产研究显示，笕桥地块周围二手房价格来看，东港嘉苑二手房成交价格约为36163.53元/平方米；天城府二手房成交价格约为42488.86元/平方米。