专家建议 多管齐下发展长租市场

　　多位业内人士近日在“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”上认为，长租公寓市场前景广阔，但也面临市场规范、如何盈利等问题。他们建议，发展长租公寓市场。 

　　原华远地产董事长任志强说，长租公寓是在2008年之后开始真正发展，现在的消费对象主要是在城市生活工作但没有城市户籍的人，这个巨大需求可能会让长租市场迎来八年或十年的高增长过程。

　　远洋邦舍常务副总经理俞国泰表示，自租购并举政策提出以来，各主体对长租市场的参与度非常高，不仅是运营主体，而且很多资本纷纷涌入，市场具备发展条件。

　　“追求安全性的资本或者说长线资本，对市场是有利的。”俞国泰表示，长租市场要发展肯定需要有长期稳定的资金，而且还是要相对要求回报率比较低的资金来参与。“资本肯定逐利，但要面临在安全和盈利之间如何取舍的问题。这是资本参与长租市场最需要明确或者最需要界定的。”

　　“我个人觉得应该用市场的办法来解决长租市场发展面临的问题，用公开监督和法治的办法来解决问题，这个市场才会越来越规范，价格越来越合理。”任志强道。

　　俞国泰建议，政府需给予长租公寓行业明确的定义或者明确的规则，相应的配套制度、规则、操作流程，包括政府监管部门相互之间的协作，使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展。

　　世联行副总裁甘伟表示，现在租客63%集中在1996年后出生的，他们需要的是有品质、品牌、服务的长租公寓。这需要合理的环境、政策的引导、税收的减免、专业服务。

　　中联基金总经理何亮宇认为，从全球来讲，发达国家稳定市场的租赁住房的供应量大部分还是在机构，机构化是一个方向。长租市场的长远发展，在土地供应方式和租金方面要做出调整，要有一定门槛的机构化，适度创新的金融化。