鼎家引入接盘侠：一个平台倒了 还能相信另一个吗？

　　“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖近日关于长租公寓的预言话音未落，8月20日，杭州长租公寓运营商鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)突然宣布，因经营不善，资金断裂，已经进入破产清算程序。由此，约4000户租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

　　不独杭州，在北上广等大城市，与鼎家模式相似的新型房产租赁中介近年来迅速崛起。长租公寓行业的快速发展，带动了开发商、中介系、创业公司、金融资本等纷纷入场。然而，越来越多的长租公寓公司暴露出房源扩张与资金缺口的矛盾，在扩张模式中存在着房屋空置、资金挪用、租金倒挂等风险。

　　鼎家之后，下一个爆雷的长租公寓会是谁？

　　被隐瞒的租金贷

　　鼎家是杭州地区一家中型房地产中介机构，该公司总部位于杭州市西湖区文二路耀江文欣大厦8楼。8月24日，时代周报记者在该公司总部看到，现场一片狼藉，文件资料遍地散落，办公用具几乎被搬空，除了来回进出的房东和租客外，仅剩西湖区公安人员在驻守。

　　工商资料显示，鼎家注册时间为2016年，注册资金1538万元，公司法定代表人为魏永锋，其名下有28家公司，主要在杭州西湖区经营，此前公司曾陷入10余起诉讼，破产前已有10多家门店，300多名员工。

　　2017年上半年，鼎家开始拓展长租公寓业务，并于2017年10月进入长租公寓，并推出鼎寓品牌，主要的模式是揽下市场上的出租房源，统一装修、对外出租。也是从2017年10月，鼎家开始为租客提供租房分期的服务，先后与四家消费信贷机构合作。

　　和其他长租公寓运营模式类似，当租客与鼎家签租房合同时，同时会签署一个贷款合同。与鼎家合作的网贷平台主要为“爱上街”，“爱上街” 将一年租金打给鼎家，租客每月还款。鼎家手上因此积累了相当规模的房租沉淀资金。

　　租客沈唯(化名)在2018年初与鼎家签约，以4200元的价格租了一套位于城西银泰城附近的房子。沈唯告诉时代周报记者，当初租房时，鼎家曾许诺她用押一付一的方式缴纳房租，但让她在不知情的情况下使用了网络贷款。

　　沈唯称，当时签署租房协议的时候，鼎家并未告诉自己这是“贷款协议”，只是要求自己通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP。“当时想的是只要把房租交了就行，交给谁真的没有仔细追究。”

　　实际上，一旦租客银行卡跟“51返呗”APP绑定，租客一年的租金就可以由“51返呗”一次性地付给鼎家，而租客需按月向平台支付租金和相应的贷款利息。长租公寓运营商的传统盈利模式，是将收房的成本转嫁在租客身上，赚取差价。但鼎家为了扩大市场份额，高价收房，导致了大量出租房有价无市，空置率提升，有些不得不高收低租，平台在亏损状态下运营，埋下了隐患。

　　鼎家出事后，沈唯联系到房东，才发现鼎家给房东的租金是4500元，也就是说鼎家需倒贴300元才能将房子租出去，这还不包括鼎家向房东和租客承诺的物业、维修、装修等成本投入。这意味着，公司在主营业务房租亏损的情况下，须用其他盈利点来弥补，这或许是鼎家不断向外扩大房源规模的原因，即用当前的房租去弥补此前收房的成本。

　　鼎家实际控制人魏永锋近日在接受采访时称：“公寓行业不是很赚钱，运营成本过高，空置房过多，三四月份收进的房子比较多，空置将近500套，几乎200万元一个月，这样连续持续了四五个月，900万元左右。”

　　魏永锋承认内部管理存在漏洞，“鼎家的房租支付，每个月1日、15日进行，但8月1日，鼎家还有600多个房东，没有支付的有400多万元租金”。

　　大约30%的租客会和网贷机构签约，但还有租客选择一月一付。位于西湖区文二路翠苑四区的房东陈先生告诉时代周报记者，在8月2日收租期没有收到打款，电话联系鼎家未接通，走访门店发现已关闭，到总部才得知鼎家已停止运营。

　　平台倒闭后，房东收不到后续租金，主张收房，而房客提前交了房租，也不愿搬走，各种纠纷由此引起。尤其是租客，如果采用了消费贷付租，即使无房可住也要继续偿还贷款，否则将面临个人征信记录受影响，以及无止境的催收骚扰。

　　与鼎家接入租房消费场景的网贷机构有四家，其中涉及其“爱上街”分期平台的租客共计243名。据时代周报记者了解，除网贷平台外，还有正规金融机构介入鼎家。部分租客在鼎家办理房屋租赁手续时，被要求办理工商银行信用卡，申请房租分期贷款。