揭示房租高涨风波背后的真相 怎一个“涨”字了得？

　　最新承诺：12万套房源不涨租金

　　这个关键时刻，我们需要“白马骑士”。

　　2018

　　08.17

　　北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

　　2018

　　08.19

　　胡景晖认为北京市住建委约谈很有必要，他对房租提出了三点建议：

　　一、通过全国住建系统建立房屋租赁指导价，指导价每个月在各种平台进行公示；

　　二、有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质；

　　三、建议住建部门尽快和一行两会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。”

　　2018

　　08.19

　　北京市房地产中介协会要求多家租赁企业12万套房源不涨租金。

　　据悉，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。对此分析人士表示，“影响看落实”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述承诺的发布，体现了调控政策开始关注房租，如果房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。

　　“如果12万套房真不涨租金，那么北京市场的租赁价格将明显平稳。12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%。但是，对于依赖吃差价生存的租赁企业来说，能不能执行这个承诺，还是为了短期避风，要看他们的后续行动。”

　　另外，“租赁合同基本都是一年一签，合同期内不涨，还是续约不涨租金，这个承诺不明确。整体看。如果续约涨房租，对于市场影响依然存在。”

　　多少有些令人意外的是，8月20日，租售同权概念股早盘走强且皆上涨收盘。其中，市北高新涨停，东易日盛盘中上涨超8%，三六五网、我爱我家、世联行盘中也纷纷大涨。

　　这一结果对于刚刚离职的“房租斗士”胡景晖来说，多少有些戏剧性。