租赁企业紧急承诺：投放12万套房源

　　房租上涨助推CPI走高

　　据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。

　　相比房价，房租上涨更容易挤压消费，因房租是CPI（居民消费价格指数）的构成元素。就在刚刚过去的7月，全国CPI重新站上2.1%。在房租价格明显上涨的城市中，CPI涨幅普遍高于全国平均水平。比如，北京、深圳7月CPI同比涨幅分别为2.8%、2.5%。

　　租赁企业要扩大规模，挤掉对手，就要抢房源。抢房源，就需要资本加持。那么，住房租赁企业的资金来源主要有哪些？

　　《每日经济新闻》记者了解到，目前租赁企业的资金来源除银行贷款外，主要来自风投。例如，今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领投的40亿元A轮融资。还有一个渠道就是长租公寓ABS（资产证券化）。简而言之，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为基础资产，在市场上公开发行ABS产品募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企巨头都有成功发行ABS产品的先例。

　　可观的收益是ABS产品吸引投资者的重要条件，因此，租赁企业有了提高租金的动力。

　　8月19日，国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》节目上表示，投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面、在市场化房源搜集方面用力过猛。8月20日，新华社也报道称，在资本的推动下，部分租赁企业不断做大，出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。