杭州楼市这半年：从狂热奔跑到疲态初现

　　面对杭州这种火爆的抢房现象，经济学家马光远曾评价：这不是在抢房，这是在抢钱。“摇号前杭州新楼盘跟号子费、全款、捆绑车位等关键词有关，这些隐形门槛，让普通购房者很难买到新房。”楼市大脑研究院院长方张接告诉时代周报记者。

　　楼市的乱象，促使地方主管部门下决心出台新的解决办法。

　　4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑车位搭售等违规行为，采取公开摇号全程公证的方式，规范市场销售行为。

　　像夏宏这样的刚需和看不见的投资者，随即加入了一场抢房的战役。

　　5月初，夏宏注意到，位于未来科技城的新盘华夏四季即将开盘，他迅速准备了摇号需要的征信报告、户口簿、收入证明等材料。杭州实施摇号政策后，诞生了众多万人摇号的场景。火爆摇号现象背后，是一二手房价格的严重倒挂。

　　以夏宏参与摇号的华夏四季为例，推出的160套房源，均价为2.6万元，而项目周边二手房价格约在3.5万元左右，存在很大的套利空间。

　　“摇到就相当于中奖。”夏宏说。与华夏四季同时领出预售证的楼盘，还包括融信澜天等项目，均因一二手房价的严重倒挂而被刚需们广泛关注。

　　5月26日早晨8点多，夏宏来到华夏四季的指定银行，在排队近五个小时后办好了资金冻结，拿到了一张由银行出示的资金冻结证明，进行网上登记。尽管交资料登记报名耗时耗力，但对于夏宏而言，觉得“辛苦没什么”，至少有机会摇号了。

　　5月31日，华夏四季正式摇号，夏宏还是没摇中，“运气怎么这么差，”他有点无奈。

　　花式制造摇号资格

　　自摇号开始后的一个多月，杭州楼市高温不下。

　　口口相传的滚雪球效应，极大改变了诸多原本是旁观者的心态，一些拥有摇号资格的旁观家庭加入了摇号大军，没有资格的则想办法制造资格。

　　38岁的丁松是杭州一家私募公司高管，2010年他买了万科良渚文化村的房子。2014年，他的妻子和家人又在良渚买了第二套房。按照限购政策，丁松家庭已无购房资格。没有房票怎么办？丁松想到的曲线道路，是用他62岁母亲的名义去摇号。

　　相较于夏宏参与了十余次摇号均未中的尴尬，丁松可谓运气爆棚。6月底，他第二次参与摇号，就摇中了位于莫干山路的九龙仓珑玺89平方米的新房，总价在350万元左右。

　　彼时丁松家庭有40万元现金的存款，摇中后，首付仍不够。他想到的解决办法，是抵押第一套房子。一个客观事实是，楼市配资操作由明转暗，模式变形，许多贷款中介揽客，帮助客户对接银行办理信用贷款、抵押消费贷款，用来支付购房首付。

　　“我的第一套房子市值在500万元左右，最后向银行申请了100万元消费贷款。”为了顺利搞定按揭问题，丁松还专门找了杭州某商业银行的支行行长疏通关系。

　　除了借老人名义参与摇号外，杭州市加码的限购政策，也催生了“结婚率”的提高。