杭州楼市这半年：从狂热奔跑到疲态初现

　　[摘要] 以杭州滨江区为例，该区民政局近期披露的数据显示，2018年4月至6月中旬，结婚登记为800多对，而去年同期为600多对，同比增长了33%，涨幅惊人。

　　记者 刘科 发自杭州

　　夏宏决定暂缓摇号。

　　这位29岁的年轻人籍贯安徽省黟县，现就职于杭州未来科技城一家互联网公司，在过去三个月里，他转战杭州十余个新待售楼盘参与摇号，但均未中签。

　　暂缓参与摇号，并非“有些心灰意冷”，而是夏宏觉得，“（杭州）楼市可能要凉下来了”。

　　在狂热奔跑了两年之后，进入8月的杭州楼市微露变脸迹象。自1999年成为国内第一个颁布土地收储政府规章的城市以来，杭州楼市的一举一动，牵扯着全国地产行业的神经。

　　回顾2008年和2014年的中国楼市，都曾伴随着杭州地区率先出现的信号。如2014年初，杭州楼市马年第一降—其逻辑是房屋销量大幅下降，开发商信贷枯竭，新盘开始降价，房闹登场—中国楼市随即显露疲态，步入拐点。

　　2018年杭州楼市的复杂性，远高于其他城市，分析杭州楼市的样本，或可一窥全国楼市的多重面貌。

　　“运气怎么这么差”

　　2016年G20会议后，杭州净人口流入源源不断，基础设施建设亦不断加码，调高了人们对未来的预期，其后楼市风起云涌。

　　同是2016年，杭州开启了全面的旧城改造，城中村成为攻坚重点。据透明售房网的数据显示，2017年全年，杭州完成整村征迁69个村，征迁59796户。按照计划，2018年，杭州还将完成56个整村征迁，征迁住户4万户。

　　新增的拆迁户手中突然有了大笔资金，涌向房地产成为自然的选择，房价由此水涨船高，2016年10月和2017年11月，杭州两次被住建部点名为房价上涨过快的热点城市之一。杭州政府一度试图通过控制预售证发放来限制房价，以新开楼盘备案价不得高于板块均价的方式控制预售证发放。

　　面临限价，许多地产商拒绝入市。2017年12月，夏宏曾去阿里巴巴附近的一个新盘踩点，问售楼小姐为什么还不开盘，对方直白地回答，“老板不想开”。在得知夏宏准备按揭买房后，售楼小姐直接告诉他，“我们需要全款，按揭的话，建议你就不用来看了”。

　　限购的门越关越紧，不少人想的却是从门缝里挤进去，就职于浙商证券的陈雪晴正是其中一位。

　　36岁的陈雪晴，家里已有一套房产，一二手房价倒挂的现状，促使她考虑再买一套新房，为了获得购房资格，2017年底，她花20万元买了一个新房的号子（开发商确保能够买到新房）。“花20万元买一个号子，当然心疼，但也许能赚50万元甚至更多，咬咬牙觉得也值。”陈雪晴说道。